Immobilier locatif : plus d'un Français sur deux achète pour payer moins d'impôts
Quelles sont les motivations des Français qui investissent dans un logement destiné à la location ? La réponse à cette question se trouve dans la dernière enquête publiée par le Crédit foncier où 66 Français révèlent qu'il s'agit d'une question de fiscalité, l'idée étant de payer moins d'impôts.
Autres motivations quasiment à égalité dans le souhait des Français : se constituer un patrimoine (44%) et disposer d'un revenu complémentaire (42 %). En revanche, seul un Français sur cinq (24 %) souhaite transmettre un bien à ses enfants.
Des investisseurs de plus de 40 ans
Le profil de ces investisseurs est également passé à la loupe. Environ 7 personnes sur 10 ont passé 40 ans et leurs revenus annuel médian a progressé de 5,8 % entre 2010 et 2014, passant de 63 770 euros annuels en 2010 à 67 500 euros cette année.
Les plus aisés d'entre eux investissent alors en Ile-de-France (72 000 euros de revenu annuel médian soit près de 7% de plus que la moyenne nationale (67 500 euros) et en Rhône-Alpes (74 030 euros, + 10 %), selon l'étude.
Leur préférence va vers l'achat d'appartement (89 %), plutôt que de maisons (11 %). Enfin, « plus de la moitié des investisseurs (57%) n'ont pas d'apport personnel afin de maximiser les déductions fiscales », relève l'étude.
Une surface moyenne de 42 m2
En moyenne, le bien acheté au titre de l'investissement locatif comporte deux pièces, pour une surface de 42 m2. Son coût médian est en hausse, de 167 000 euros au premier semestre 2014 (=11 % par rapport à 2010).
Ces investisseurs particuliers « préfèrent se tourner vers les logements neufs, afin de bénéficier pleinement des avantages de la défiscalisation », selon l'enquête.
Après avoir baissé de façon très sensible, passant de 86 % en 2010 à 70 % en 2013, la part du neuf remonte au 1er semestre 2014, pour représenter 78% des opérations d'investissement locatif.
Sur l'ensemble de la France, le locatif privé a représenté un peu moins de 12% du total estimé des logements construits au premier semestre 2014, selon l'étude, un chiffre stable sur un an.
En 2012, il représentait environ 16% de la construction de logements neufs, et un peu plus de 17% en 2011.
C.T (avec AFP)
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