«Alors que le deuxième trimestre est généralement bon pour les ventes, les chiffres de 2014 restent décevants (…) sur tous les segments », annonce d'emblée Alexandra François-Cuxac, présidente de l'Observatoire de la FPI.

Durant les trois derniers mois, seulement 23 833 logements neufs (logements ordinaires au détail, logement vendus en bloc ou résidences services) ont été commercialisés. Des chiffres mauvais, si on les compare aux 28 035 logements vendus à la même période l'année précédente.

«La baisse des ventes provient majoritairement d'une baisse de l'accession à la propriété », qui représente seulement 58% des ventes de logements neufs à 11 050 unités (-12% sur un an). Cette baisse n'a pas non plus été compensée par les ventes aux investisseurs. Au 2ème trimestre, ils représentaient 42 % des ventes de logements neufs, avec 8 083 unités vendus, soit un repli de 4,2 %.

«La baisse des mises en ventes est continue depuis 2010, ce qui inquiète les opérateurs », d'autant que les chiffres de la construction ne laissent pas entrevoir d'espoir pour les trimestres à venir. Au deuxième trimestre 2014, le nombre de lancement s'est encore réduit de 19,3 % pour s'établir à 23 635 unités, soit un recul de 25 % en quatre ans.

Une offre stable

«L'offre de logements neufs est restée stable avec près de 89 000 logements disponibles», souligne Alexandra François-Cuxac, qui précise qu'un bien est vendu en moyenne en 14,6 mois. «Un niveau tout à fait acceptable», précise-t-elle.

Au niveau du prix de ventes, «les corrections se sont faites fin 2013». Si le prix moyen en France est en très légère diminution de 0,8 % sur le second trimestre, la Fédération observe de grandes diversités selon les territoires. Cependant, deux grandes tendances se dessinent : le prix moyen en Province s'oriente à la baisse (-1,4 %) tandis que celui d'Île-de-France est en hausse (+3%) à 4707 euros le m2.

La FPI milite pour « plus de grues » dès 2015

En attendant les annonces officielles, la FPI souhaite que le gouvernement «encourage les investisseurs», en améliorant les mesures annoncées en juin (possibilité de porter la durée de location de 9 à 12 ans et la déduction fiscale de 18 à 21 % sur le prix d'achat).

Mais François Payelle, président de la FPI veut «aller plus loin et plus vite» en rendant possible la location aux ascendants et descendants de l'investisseur, et qu'elle échappe à l'encadrement des loyers pendant la durée du conventionnement. 10 000 ventes pourraient ainsi être débloquées, selon les estimations du président de la FPI. 

Parmi les mesures proposées, la fédération souhaiterait aussi que ce dispositif soit incorporer au titre des investissements entrant dans le plafond des niches de 18 000 euros, contre 10 000 actuellement.

Une réaction forte

Enfin, au delà des modification apportées au PTZ, la fédération espère «la mise en place d'un prêt spécifique à taux préférentiel», pour favoriser la primo-accession. Ce prêt d'une durée d'au moins 25 ans serait refinancé sur les fonds du livret A et destiné à des ménages sous plafonds de ressources. Cela représenterait la vente de 20 000 logements par an.

Mais pour favoriser le développement de nouveaux projets à l'horizon 2016 et 2017, la FPI insiste : il faudra mobiliser beaucoup plus de foncier et accélérer la simplification tout en surmontant les blocages.

Tout le secteur attend désormais «une réaction forte» de la part du gouvernement. Manuel Valls doit annoncer, ce vendredi 29 août, un ensemble de mesures destinées à relancer la construction.

Claire Thibault