L'année 2017 avait bien commencé sur le marché francilien de l'immobilier d'entreprise. Le Groupement d'intérêt économique (GIE) ImmoStat révélait en effet que la demande placée de bureaux sur le territoire s'élevait à 663 900 m² au premier trimestre (+27% par rapport à la même période l'année précédente).

Trois mois plus tard, la croissance semble s'essouffler peu à peu. Certes, la demande est toujours au beau fixe (1 164 600 m² depuis début 2017), en hausse de 4% par rapport au premier semestre 2016, mais le second trimestre est clairement catastrophique. 502 100 m² de bureaux ont fait l'objet d'une demande, soit une baisse de 16% par rapport à la même période en 2016.

Heureusement, le loyer facial des bureaux se stabilise sur le marché du neuf à 367 euros HT HC/m²/an. Mieux encore, il augmente pour les biens de seconde main (+3% sur un an), atteignant les 358 euros HT HC/m²/an.

Un constat positif qui peut néanmoins expliquer la baisse des investissements observés en Île-de-France. D'après ImmoStat, « le montant global des investissements en immobilier d'entreprise au premier semestre 2017 atteint 5,0 milliards d'euros, soit une baisse de 27% par rapport au premier semestre 2016. Le T2 2017 s'inscrit en baisse de 48% par rapport au T2 2016 en atteignant 2,5 milliards d'euros ».

Enfin, si la demande placée d'entrepôts est en hausse en Île-de-France (483 800 m², +2%), la tendance est beaucoup plus mitigée au niveau national. « La demande placée d'entrepôts de plus de 10 000 m² au premier semestre 2017 s'élève à 1 188 600 m² […] Par rapport au premier semestre 2016, ce résultat à l'échelle nationale représente une baisse de 26% », relate ImmoStat. Reste à savoir si le phénomène s'inversera dans les mois à venir.

F.C
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