Le marché de l’immobilier se porte bien ! Dans un communiqué, la Fnaim prévoit une hausse de + 2,6% des ventes de logements anciens en 2019, à 990 000 unités. La raison ? Des conditions de crédit favorables et des taux d’emprunt très bas.

Les taux de crédit immobilier devraient d’ailleurs encore baisser au deuxième semestre. Pour le mois de juillet, les taux afficheraient 0,9% sur 20 ans, contre 0,95% en juin. « Les annonces de la BCE sur le maintien de ses taux directeurs à des niveaux bas permettent de pronostiquer une poursuite de la baisse des taux des crédits immobiliers. Nous pourrions encore perdre 0,10% d’ici la fin de l’année, pour atteindre les 0,8% sur 20 ans », indique Philippe Tabouret, directeur général adjoint de Cafpi.

Quelle répartition des acquéreurs immobiliers ?

Les primo-accédants restent les principaux acheteurs (65%). Suivent les accédants (19%) et les investisseurs locatifs (14%). Les 2% restants correspondent aux acquisitions d’une résidence secondaire ou d’un bien à usage professionnel, ou autre.

Les primo-accédants ont en moyenne 35 ans, 24% sont cadres et 77% sont en CDI. Ils se tournent majoritairement vers une maison (59%) et privilégient l’ancien (82%). « Si les taux bas ont ouvert le crédit à plus d’accédants, les banques continuent de jouer leur rôle de régulation du marché, en privilégiant les profils les plus intéressants », précise Philippe Tabouret.  

Le revenu annuel moyen par famille est passé de 43 700 € à 44 300 € (+ 1,6%). Quant aux montants empruntés, ils sont « en nette progression », passant de 218 300 € à 223 700 €. Même chose pour le taux d’apport moyen qui représente désormais 12,2% du montant emprunté contre 11,7%, six mois auparavant.

Ces conditions avantageuses poussent les primo-accédants à rallonger la durée de leur prêt. En moyenne, au 2^e trimestre 2019, 73,2% des emprunteurs ont opté pour un achat sur 25 ans ou plus. Philippe Taboret commente : « La concurrence entre les banques et les taux très bas compensent la hausse des prix de l’immobilier en permettant aux ménages d’augmenter leur enveloppe budgétaire en empruntant sur des durées plus longues ».

Vous l’aurez donc compris, la période est « idéale » pour réaliser votre projet immobilier !

R.C

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