Est-il plus facile d’acheter en France ? Quel est le processus d’achat immobilier comparé à d'autres pays européens ? Ce sont les questions que Pretto, courtier immobilier, s’est posées.

En france, pour devenir propriétaire vous devez passer par plusieurs grandes étapes, de l’évaluation de votre budget à la signature de l’acte de vente. Un achat immobilier peut prendre, environ 4 à 6 mois, et est encadré par la loi. De plus, plusieurs spécificités doivent être respectées par le vendeur ainsi que par l’acheteur. 
 

Quelques grandes étapes pour devenir propriétaire en France  

L’étape la plus importante pour devenir propriétaire est l’évaluation du budget d’achat immobilier car c’est là qu’on déterminera la capacité d’emprunt, en fonction des revenus et des charges. L’étape la plus longue reste la recherche du bien qui peut durer en moyenne entre 3 et 6 mois. Le potentiel acheteur fait souvent appel à un professionnel de l’immobilier qui lui permet de “gagner du temps” et lui assure “la fiabilité du bien”.

La signature du compromis de vente est l’étape la plus engageante du processus car elle permet d'officialiser l’accord. L’acheteur à 10 jours pour pouvoir se rétracter. Une autre étape très importante, la recherche du prêt immobilier. Il peut se faire en s'adressant à la banque ou à un courtier. En France, on dispose d’un délai d’environ 1 mois et demi pour conclure une offre de prêt avec un établissement bancaire. Une fois que la banque a débloqué les fonds auprès du notaire, l’acheteur est convoqué pour la signature de l’acte authentique de vente, c’est la dernière étape du processus d’achat d'immobilier. 
 

Quelles sont les différences avec nos voisins européens ? 
 

• En Allemagne et au Royaume-Uni, le compromis de vente n'existe pas. En Espagne, rien n’oblige l’acheteur et le vendeur à signer le compromis de vente auprès d’un notaire, en général, ils sollicitent l’aide d’un avocat. Au contraire, en Estonie et en Pologne, signer un compromis de vente est un accord plus fort car une fois signé, l’acheteur ne bénéficie pas d’un délai pour se rétracter.

• Contrairement à la France où la recherche du prêt immobilier se fait presque à la fin du processus, en Allemagne et en Suède, il se fait au début et il est nécessaire d’obtenir un accord de principe avant toute recherche de bien. Au Portugal, il n’existe aucune clause de rétractation liée à un non-financement.

• En Espagne, l’acte authentique de vente n’est pas forcément signé par l’acheteur et peut être signé, par procuration, par l’avocat. En Allemagne et en Grèce, le montant de l’achat ne transite pas chez le notaire. En Hongrie, l’acte de vente peut très bien être signé à n’importe quel moment du processus, il suffit à l’acheteur et au vendeur de convenir d’une date et des conditions de paiement. Et enfin, en Croatie ce n’est pas un notaire qui se charge d’enregistrer le bien mais l’acheteur lui-même. 

En France comme dans le reste de l’Europe, devenir propriétaire d’un bien immobilier reste un processus long. Certains sont plus simples, d’autres moins sécurisés mais la plupart du temps ce processus s’avère stressant pour ces nouveaux acquéreurs. 

Marie Gérald
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