Cette baisse est d'une ampleur comparable sur l'ensemble des marchés : celui de l'ancien, où les taux sont de 2,36 % en décembre (contre 3,08% en décembre 2013), celui des travaux avec des taux à 2,38% (contre 3,12 %) et enfin celui du neuf, où ils sont de 2,35 % (contre 3,08 %). Sur le marché de l'ancien, alors que la baisse des prix est restée très modérée, celle des taux intervenue depuis la fin 2011 - 163 points de base au total - équivaut à un recul des prix de 15,1 %, selon l'étude.

Une durée de prêts de 210 mois en moyenne

La part des prêts à taux variable est tombée à 2,4 % le mois dernier, contre 6,4 % en 2013, ces formules étant désormais sans intérêt pour les emprunteurs, du fait de cette chute des taux fixes.

Au mois de novembre, la durée des prêts s'est établie à 210 mois en moyenne (232 mois pour l'accession dans le neuf et 225 mois pour l'accession dans l'ancien) soit environ 6 mois de plus qu'au printemps. Toutefois le coût des opérations reste relativement élevé, à 3,76 années de revenus en décembre, dans un contexte de lente érosion des revenus des ménages (-0,1 % sur un an, après +0,3% en 2013), note l'observatoire.

Dans le même temps, le niveau de l'apport personnel se dégrade encore, reculant de 4,2 % sur un an, après -5,5 % en 2013.

Toutefois l'indicateur de solvabilité de la demande poursuit sa progression, bénéficiant de l'amélioration des conditions de crédit et retrouvant ses « niveaux élevés de 2011 ».

A. LG
© waldemarus (Fotolia)