Les derniers chiffres de la commercialisation de logements neufs publiés fin août par le ministère de la Transition écologique montraient une percée de l'offre en logements neufs, avec +30,1 % comparé au T1 2021 - l'offre dépassant ainsi la demande dans certaines zones, notamment A et Abis (région parisienne, Côte d'Azur et zone frontalière avec la Suisse).

Ce mardi 16 novembre, le ministère a publié les chiffres du troisième trimestre 2021, s'inscrivant dans cette même tendance.

L'offre dépasse encore la demande

Côté réservations, 23 200 logements neufs ont été réservés entre juillet et septembre 2021, soit -9,8 % de moins par rapport à un an plus tôt. À noter que la période était alors marquée par une vive reprise après le premier confinement strict. Plus inquiétant : au troisième trimestre 2021, les réservations sont en chute par rapport au T3 2019, avec -20,1 % de logements réservés. Le niveau de la demande est donc loin d'avoir retrouvé ses niveaux d'avant-crise.

Les chiffres sont moins catastrophiques du côté de l'offre, avec 22 200 logements mis en vente, soit +8,8 % par rapport à un an plus tôt. Toutefois, la baisse reste de -12,5 % comparé au T3 2019.

Bilan : comme au deuxième trimestre 2021, l'offre reste plus élevée que la demande, et l'encours de logements disponibles à la vente augmente encore de +1,2 % (après +3,2 % le trimestre précédent), pour atteindre 95 030 logements proposés à la vente. Le ministère souligne qu'il s'agit d'un retournement de situation puisque cet encours de logements diminuait de façon continue depuis le troisième trimestre 2019. Il précise toutefois que ce stock de logements reste inférieur de -13,6 % aux niveaux du T3 2019.

Dans le détail, les réservations baissent de -8,7 % pour les appartements par rapport au T3 2020, et de -22,7 % pour les maisons individuelles. Inversement, les mises en vente poursuivent leur progression, avec +6,6 % pour les appartements, et même +45,4 % pour les maisons par rapport au T3 2020.

Malgré l'augmentation de l'offre par rapport à la demande, le prix moyen des logements neufs continue d'augmenter par rapport à un an plus tôt, avec +4,4 % pour le collectif, et même +16,5 % pour les maisons individuelles ! Ainsi, le prix moyen au mètre carré d'un appartement neuf est de 4 400 € au troisième trimestre 2021, et le prix moyen d'une maison individuelle neuve s'élève désormais à 325 700 €.

Moins de demande dans les zones tendues

À l'échelle nationale, la demande baisse notamment dans les zones les plus tendues, avec -12,5 % dans les zones A et Abis par rapport au T3 2020, et -11,1 % dans la zone B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants). À l'inverse, dans les zones B2 et C, les niveaux de la demande et de l'offre sont tous les deux supérieurs aux niveaux d'avant-crise. La tendance annuelle est très positive, avec notamment +26,4 % de logements réservés en zone B2, et +22,5 % en zone C. Même tendance positive pour les mises en vente, avec +14,8 % en zone B2, et même +36 % en zone C.

D'un point de vue régional, seules les régions Centre-Val de Loire et Grand Est enregistrent une croissance de la demande, alors que cette dernière s'inscrit en baisse dans toutes les autres régions. Du côté des mises en vente, elles augmentent particulièrement en Occitanie (+74,6 %) et dans le Centre-Val de Loire (+72,9 %), tandis qu'elles baissent fortement en Corse (-31,4 %).

Claire Lemonnier

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