Après 34 millions d'euros d'investissement privé, le centre de tri postal est métamorphosé. Les 7000 m2 de surface ont été portés à 13.093 m2 avec un doublement de niveau, le tout sur une structure mêlant béton, bois et métal.

Cet ensemble est désormais structuré en 3 bâtiments, accueillant soixante-quinze appartements (du studio au T4), dix maisons en terrasse avec piscines inox privatives et 6000 m2 de bureaux. Au sous-sol, cent dix places de stationnement ont été créées et 3 % de la superficie du bâtiment est dédié aux parkings à vélos.

Au niveau des performances énergétiques, les objectifs s'inscrivent directement en lien avec les critères du Grenelle 2 de l'environnement. La nouvelle Nef de Tours entre dans la catégorie des bâtiment à Energie positive tout usage, c'est-à-dire qu'il produit autant d'énergie qu'il en consomme.

Un bâtiment à énergie positive

Plusieurs paramètres ont permis de réduire les consommations d'énergie. Au moment de la conception, 1500 m2 de panneaux photovoltaïques ont été posés en toiture.

Les pompes a chaleur dédiées à la production de chauffage et d'eau chaude sanitaire ont également été optimisées grâce au raccordement d'une bâche à eau de 400 m2 sur trois forages géothermiques.
 

Une attention particulière a été portée sur l'isolation acoustique et thermique avec une isolation ossature bois périmétrique, par l’extérieur, protégée par un revêtement Eternit puis complétée par un doublage intérieur Placostyl.

Les logements sont équipés de plancher chauffant et les bureaux, de plafond rayonnant et rafraîchissant.

Afin d'économiser encore plus l'énergie, les moyens techniques ont été partagés entre les différents espaces. Seulement trois ascenseurs ont été posés pour 12 000 m2 de superficie, le système de ventilation double-flux est en partage avec les bureaux.

28 mois de travaux

Grâce à cette démarche ancrée dans le développement durable, la Nef a remporté en 2010 l’appel à projet « Efficacité énergétique dans les bâtiments » organisé par la Région Centre et l’ADEME. En 2011, la Fédération des Promoteurs Immobiliers lui a remis la Pyramide d’argent en tant que projet immobilier innovant.

A ce jour, 96% des logements et 50% des bureaux sont déjà vendus (SNCF, InterLoire, Groupement des Radiologues en Imagerie Médicale de Tours). Mais au vu des demandes, le promoteur Artprom espère bien atteindre un taux de remplissage à 100 % d'ici 2014. « Ce succès commercial repose sur un prix de construction maîtrisé, des charges de fonctionnement réduites de moitié (10€ / m2 / an) et la garantie d’un bâtiment très en avance sur son temps, en termes de normes notamment », vante le promoteur dans un communiqué.
 

Après 28 mois de travaux, la Nef de Tours sera inaugurée officiellement le 27 juin prochain. Elle apparaît comme « le prototype technologique » qu'Artprom souhaite développer à grande échelle dans le quartier de Novaxud au Mans. Ce second projet, mené en parallèle, prévoit la restructuration de 100 000 m2 sur 10 ans avec quatre ensembles de bureaux-logements, « construits sur les principes expérimentés et mis en oeuvre sur la Nef ».

C.T
© Artprom