En France, faire construire sa maison coûte toujours plus cher (Baromètre)
ForumConstruire.com et QuelConstructeur.com s’associent une fois encore pour faire le point sur l’état du marché de la construction de maisons individuelles. Les chiffres proviennent de 1 045 projets créés en 2018 par des membres de ForumConstruire.com, plateforme d’échanges entre particuliers.
A noter que le baromètre ne tient pas compte de la Corse, le nombre de projets renseignés sur l’Ile de Beauté « ne nous permettant pas de réaliser une analyse suffisamment significative et en cohérence avec la réalité du terrain », précise un communiqué.
L’étude révèle que le prix moyen des terrains au mètre carré diffère toujours autant d’une région à l’autre, le foncier en Ile-de-France étant 4,5 fois plus cher qu’en Centre-Val-de-Loire. L’Ile-de-France arrive ainsi en tête des régions les plus onéreuses (260,50 €/m2), suivie de la Provence-Alpes-Côte d’Azur (189,40 €/m2) et de l’Auvergne-Rhône-Alpes (133,30 €/m2).
Quant à l’évolution des prix ? Ils ont augmenté en PACA, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Normandie et Bourgogne-France-Comté. Ils sont restés stables en région Pays-de-la-Loire et ont même diminué dans les autres régions ! Cette tendance baissière a notamment été observée en Ile-de-France avec une diminution du prix moyen au mètre carré de 11%.
Des coûts de construction qui « interpellent »
Le baromètre s’intéresse ensuite aux coûts de construction au m2 qui sont particulièrement élevés en Auvergne-Rhône-Alpes (1790,65 €) et en Ile-de-France (1772,15 €). Alors que les prix se valent en Normandie (1667,43 €), en PACA (1613,02 €) ou encore en Nouvelle Aquitaine (1587,19 €), les disparités entre les différentes régions interpellent. « Si le coût (…) frôle les 1 800 € en Auvergne-Rhône-Alpes, il n’est que de 1274,08 € en Centre-Val-de-Loire, où il est au plus bas », note l’étude.
« Pour nous ce paramètre est celui qui permet le mieux de se rendre compte de l’état du marché de la construction de maisons individuelles en France : les prix des matériaux sont les mêmes sur tout le territoire. Or là, nous nous rendons compte qu’il y a de réelles différences en termes de coût de la construction, selon les régions. Ainsi, le fait qu’il y ait une différence de plus de 500 € au mètre carré entre le Centre-Val-de-Loire et la région Auvergne-Rhône-Alpes, nous semble complètement fou ! », commente Thomas Modolo, responsable communication de ForumConstruire.com.
Avec une hausse du prix moyen des terrains et des coûts de construction, il était logique de voir le budget total alloué aux projets augmenter. Seules exceptions, les Pays-de-la-Loire, l’Occitanie et la région PACA.
C’est en Normandie que le budget total a le plus évolué passant de 235 320 € à une enveloppe moyenne de 274 570 € (+ 16,7% en un an). Cette année, l’Ile-de-France arrive en tête du classement (387 730 €), détrônant ainsi la région PACA. La Bretagne figure en dernière position avec un budget total moyen de 246 950 €.
R.C
Photo de une : ©Adobe Stock
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