L’année 2018 devrait être aussi bonne pour le marché immobilier que l’année record de 2017, mais peut-être plus pour très longtemps... En effet, Cafpi a évoqué ses doutes concernant l’avenir du marché immobilier dans un communiqué de presse publié ce jeudi 29 novembre, annonçant une année 2019 « incertaine ».

Cafpi, révèle que la part des primo-accédants dans sa clientèle a plus que doublé entre 2015 et 2018, passant de 26% à 63%. Selon la société de courtage en prêt immobilier, cela s’explique notamment par le désir des Français de devenir propriétaires. Désir rendu possible grâce à des taux de crédit qui se maintiennent historiquement bas depuis 2016. Ces primo-accédants ont tiré les volumes de crédits immobiliers vers le haut : « La courbe des volumes de crédits et celle de la part des primo-accédants dans la clientèle se suivent parfaitement », indique Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi.

Malgré des prix en hausse, le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs est resté stable ces dernières années : « Le maintien du pouvoir d’achat immobilier est principalement dû aux taux bas et à l’allongement des durées de prêts. Si les taux repartent à la hausse, les possibilités d’achat des emprunteurs se retrouveront inévitablement réduites », explique Philippe Taboret.

Un avenir moins favorable pour le marché immobilier ?

D’après Cafpi, les emprunteurs ont profité de l’action de deux banques centrales américaine et européenne pour relancer l’activité économique, mais cette politique devrait prendre fin. En effet, la Fed, aux Etats-Unis, « remonte ses taux directeurs », et la BCE va mettre fin à sa politique de « Quantitative Easing (destinée à racheter la dette des Etats de la zone euro) au 1er semestre 2019 et pourrait même rehausser ses taux directeurs au 2e semestre 2019 », ce qui pourrait aboutir à « une hausse de 0,5% » des taux des crédits immobiliers.

Face aux risques de hausse des taux, de prix élevés et de baisse du moral des Français, les prévisions de 2019 s’annoncent moins optimistes. Selon une étude Ifop pour Cafpi, 30% des Français envisagent de devenir propriétaires de leur résidence principale au cours de 5 prochaines années (contre 34% en mars 2018).

Même si 41% estiment avoir les moyens financiers pour le faire, ce peu d’entrain s’explique par leur appréciation de la politique du gouvernement, qu’ils jugent, pour 74% d’entre eux, défavorable à l’accession à la propriété. Parmi les principaux freins : le prix (pour 56% des sondés), la difficulté à se financer (33%) et le manque de confiance en l’avenir (28%).

Selon Marc Touai, économiste et Président Fondateur du cabinet Aux Commandes de l’Economie et de la Finance (ACDEFI), la croissance mondiale est repartie à la baisse et la pression fiscale ne fait qu’augmenter. Pour Philippe Taboret « Les Français ressentent ces mouvements, qui les incitent à la prudence. Alors que l’immobilier reste un placement rentable, indispensable pour les primo-accédants, un désengagement est à craindre ».

Dans ce contexte, l’année 2019 reste incertaine. Si l’envie de devenir propriétaire est très forte, les risques de remontée des taux et de perte de confiance des Français pourraient affecter les primo-accédants : « En fonction des hypothèses de recul de la part des primo-accédants, on peut s’attendre en 2019 à une baisse de 5 à 30 milliards d’euros du volume de crédits délivré par rapport à 2018 », conclut le Directeur Général adjoint de Cafpi.

C.L.
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