« L’immobilier ancien vole de records en records » constate l’agence immobilière Century 21 qui a fait les comptes, en cette fin de mois de mars. Elle annonce que « pour la première fois, au 1^er trimestre 2019, le prix au m² parisien dépasse les 10 000 € pour se situer à 10 005 € en moyenne. Sur un an, sa progression est de +8% ». Plus vertigineux, l’agence compare les prix avec 2009, quand le m² valait 6 157 € : « la hausse atteint 62,5% ! ».

La gentrification parisienne

La capitale voit la proportion des employés et ouvriers parmi les acquéreurs devenir mineure. Ils ne représentent plus que 3,4% des transactions (contre 16,5% il y a dix ans), laissant la place aux cadres supérieurs et professions libérales pour la moitié des achats immobiliers (51%). « La gentrification joue à plein et chasse les catégories les plus modestes hors de Paris », constate Century 21. A l’inverse, sur le plan national, les employés et ouvriers totalisent 42% des transactions immobilières.

« Le montant moyen d’une transaction n’a jamais été aussi élevé à Paris : 483 261 €, déclare l’agence immobilière. Près de 30 000€ de plus qu’il y a un an ». Ceci, malgré la baisse de la surface moyenne des logements achetés (48,3 m² contre 49,6 m² au premier trimestre 2018). « Evidemment, ce haut niveau de prix a des conséquences sur le dynamisme du marché, ajoute Century 21. Le nombre de ventes est en recul de 2,6 % par rapport au 1er trimestre 2018 ».

Acheter pour louer continue de séduire

A Paris, la part des achats immobiliers destinés à la location a augmenté de 17,1% en un an et représente 29,4% des transactions. C’est plus que la moyenne nationale qui se situe à 26,6%.

« Plus d’un quart des achats immobiliers est donc dédié au placement, ce qui démontre, s’il en était besoin, que les Français voient dans la pierre la valeur refuge absolue. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, pour assurer sa retraite ou avoir un complément de salaire », communique Century 21. Pour l’agence immobilière, cela participe « grandement au dynamisme du marché ».

Contrairement aux constructions, les ventes dans l’ancien progressent de 9,8% par rapport au 1^er trimestre 2018, au niveau national. Cette demande influe sur les prix (+2,7% depuis le premier trimestre 2018). Le prix moyen au m² est passé à 2 587 € au premier trimestre 2019 (2 059 €/m² pour les maisons et 3 506 €/m² pour les appartements). Le montant moyen d’une transaction s’élève à 213 019€ (227 879 € pour une maison et 205 422 € pour un appartement).

1/5^e des transactions est désormais réalisé par les moins de 30 ans.

L. C.

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