Immobilier : forte hausse des investissements locatifs en 2019
Une offre qui se tarit et des prix qui augmentent
Dans son bilan annuel, le réseau immobilier Century 21 souligne que le marché de l’immobilier ancien a été particulièrement dynamique en 2019. Les projets d’achats ont progressé de +25 % en un an, et l’offre en vient même à se tarir, devenant inférieure à la demande. Alors que les prix augmentent partout en France, la hausse devrait se poursuivre au 1er semestre 2020.
A Paris, le prix moyen au m2 a encore augmenté de +6,5 en 2019 pour dépasser les 10 000 € au m2. Les prix poursuivent également leur hausse en Île-de-France, plus vite qu’en province, bien que les autres régions ne soient pas en reste, avec par exemple +7,4 % sur le marché des appartements dans les Hauts-de-France.
A l’échelle nationale, le prix moyen au m2 s’établit à 3639 € pour les appartements (+3,1 %) et 2106 € pour les maisons (+1 %). Un appartement se vend en moyenne 207 744 €, et une maison 234 593 €, soit des niveaux records.
Les moins de 40 ans sont les plus actifs sur le marché de l’immobilier ancien. Ils sont à l’origine de 48,4 % des transactions.
La montée des investissements locatifs
Pour 65,2 % des acquéreurs, l’achat est destiné à l’acquisition de la résidence principale. Mais plus d’1 achat sur 4 est dédié à un investissement locatif, avec une hausse de 25 % par rapport à l’année précédente.
Century 21 note que les employés/ouvriers sont à l’origine de plus d’un quart de ces investissements locatifs, et représentent la catégorie socio-professionnelle la plus importante parmi les investisseurs.
Le montant de vente moyen d’un bien dédié à l’investissement locatif est de 134 202 €, donc inférieur au montant moyen d’une acquisition, estimé à 218 274 €.
« A l’heure où les ménages manquent de visibilité sur l’avenir, s’inquiètent sur leur niveau de retraite, observent la volatilité des marchés boursiers et peuvent emprunter à très faible taux, le placement dans la pierre n’a pas d’égal. C’est, pour les Français, l’assurance de se constituer progressivement un patrimoine qui permet à terme de générer un complément de revenus », commente Century 21.
C.L.
Photo de une : ©Adobe Stock
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