Ces quatre maisons répondent non seulement aux nouveaux enjeux de l’entretien / amélioration de la maison individuelle mais illustrent également parfaitement les nouvelles problématiques de ce marché : la mixité générationnelle et la rénovation thermique et énergétique. Ces réalisations prouvent non seulement que la rénovation thermique permet à la fois d’améliorer le confort des occupants d’une maison et d’embellir son logement mais illustrent également l’une des nouvelles tendances en matière de rénovation, la mixité générationnelle.

MAISONS CONTOZ - Rénovation en Surélévation - Besançon (Franche-Comté)

Contexte : une famille vit avec ses 3 enfants en milieu urbain dans une maison des années soixante mal isolée et devenue trop petite. Les propriétaires souhaitent agrandir leur maison afin de rester proche du centre-ville et en profiter pour améliorer l’existant.

Surface avant travaux : 80 m²
Surface après travaux : 160 m²
Performance énergétique avant travaux : E soit 233 kWhep/m²/an
Performance énergétique après travaux : BBC Rénovation 59 kWhep/m²/an

Objectifs des travaux :
- Réduire d’au moins 25 % le budget chauffage en doublant dans le même temps la surface habitable de la maison,
- Apporter plus de confort à la famille en agrandissant la maison dans le respect de son aspect initial,
- Améliorer significativement la performance énergétique de l’existant pour affronter les hivers rudes de la région,
- Atteindre le niveau BBC Effinergie Rénovation et faire de cette maison l’une des 10 premières à obtenir ce label,
- Réaliser tous les travaux d’agrandissement et d’amélioration de la performance énergétique en restant dans une enveloppe budgétaire raisonnable,
- S’adresser à un entrepreneur unique pour établir le diagnostic détaillé de l’existant, réaliser l’étude thermique et coordonner l’ensemble des travaux portant sur la partie neuve comme sur
la partie existante.

Détails des travaux :
- Doublement de la surface habitable grâce à une surélévation en brique de 20 avec toiture bac acier,
- Isolation de la partie neuve avec 100 mm de laine de verre plus bardage à l’extérieur et pose d’un complexe isolant en polystyrène 10+40 à l’intérieur,
- Isolation de l’existant par l’extérieur,
- Remplacement des volets,
- Installation d’une chaudière gaz à condensation haut rendement,
- Eau chaude sanitaire solaire.

Montant total de l’investissement : 136 000 € soit 850 €/m²

A propos de Maisons Contoz : Maisons CONTOZ est une entreprise familiale qui compte 3 générations de bâtisseurs avec plus de 45 ans d’expérience et un effectif de 60 salariés. C’est également un « Constructeur Rénovateur », membre de l’UMF et a suivi la formation « Pro de la Performance énergétique », actuellement Maisons CONTOZ bénéficie du label « Reconnu grenelle de l’environnement ».

SOCAMIP - Une rénovation aux contraintes multiples - Ile de Ré (Charente-Maritime)

Contexte : les propriétaires de cette maison du XIXème siècle sur l’île de Ré ont souhaité faire évoluer leur résidence secondaire en créant de nouvelles surfaces et en réaménageant les volumes existants afin de pouvoir continuer à accueillir leur famille de plus en plus nombreuse au fil des ans.

Surface avant travaux : 150 m²
Surface après travaux : 231 m²
Performance énergétique avant travaux : G
Performance énergétique après travaux : D

Objectifs des travaux :
- Réorganiser les pièces et restructurer complètement le rez-de-chaussée,
- Augmenter la surface habitable avec la création d’un étage,
- Concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France afin de conserver l’esprit de cette maison typique rhétaise et d’intégrer parfaitement l’étage au site,
- S’affranchir des contraintes liées aux conditions d’exécution singulières : chantier situé en centre bourg, en particulier pour les accès, les zones de stockages réduites, les horaires de chantier très encadrés ou encore les protections des existants souhaités par le maitre d’ouvrage,
- Améliorer la qualité thermique globale de la maison,
- Respecter l’authenticité de la maison par la réutilisation de certains matériaux existants,
- Traiter l’aspect sismique de l’existant,
- Intervenir en site occupé

Détails des travaux :
- Réaménagement complet des 150 m² du rez-de-chaussée,
- Création de 4 chambres à l’étage,
- Rénovation thermique globale avec la mise en oeuvre d’une isolation performante,
- Réutilisation de matériaux existants : réintégration des bois de charpente, des portes et de certains volets.

Montant total de l’investissement : 232 567 € soit 1 006 €/m²

A propos de Socamip : filiale du groupe EIFFAGE, troisième groupe de BTP Français, solidement implanté en Charente Maritime, Dordogne et Haute Vienne, Socamip propose ses services pour mener à bien tous les projets d’agrandissement et de rénovation.  La puissance d’un groupe national, alliée à une forte connaissance du terrain, permet à Socamip d’être compétitif et réactif pour porter une offre globale avec un seul et même interlocuteur. Pour un meilleur confort et une forte valorisation du patrimoine, les équipes de Socamip proposent les solutions les mieux adaptées en fonction des envies, des priorités et du budget des propriétaires de maisons.

PHENIX EVOLUTION - Mixité générationnelle - La Rochelle (Charente-Maritime)

Contexte : de plus en plus de propriétaires de maison sont amenés à accueillir plusieurs générations sous leur toit. Phénix Evolution a souhaité apporter un éclairage sur les solutions possibles à travers la création de 3 logements indépendants à partir de cette maison de plain-pied en maçonnerie traditionnelle construite en 1982.

Surface avant travaux : 121 m²
Surface après travaux : 202 m²
Performance énergétique avant travaux : E soit 232 kWhep/m²/an
Performance énergétique après travaux : BBC Réno. à RT 2012, soit de 75 à 35 kWhep/m²/an

Objectifs des travaux :
- Apporter une réponse au déficit de logements, en particulier pour des proches en situation précaire ou d’accompagnement : transformation d’une maison en 3 logements indépendants pouvant accueillir 3 générations pour faire face au phénomène des enfants boomerang, aux difficultés de trouver un logement ou une maison de retraite,
- Réaliser un bon investissement avec un financement « familial » du projet avec la mise en commun des ressources,
- Permettre aux occupants de la maison de ne pas déménager pendant la durée des travaux grâce à des solutions techniques innovantes mises en oeuvre par Phénix Evolution,
- Adapter la maison au style architectural régional et aux goûts du propriétaire avec un aspect classique ou contemporain,
- Profiter de cette opportunité pour rénover l’existant à un niveau global très performant.
- Favoriser la densité en zones déjà urbanisées.

Détails des travaux :
- Réagencement et rénovation de la maison de base pour les parents : 103 m² habitables,
- Extension RT 2012 de 45m² répondant aux critères d’accessibilité pour accueillir les parents du propriétaire qui profitent du jardin,
- Surélévation d’étage RT 2012 de 46 m² pour accueillir le fils ainé du propriétaire qui bénéficie d’un accès indépendant et du toit terrasse de l’extension,
- Amélioration de la performance énergétique : isolation des sols, des murs et des combles, menuiseries à double et triple vitrage, chaudière à condensation, eau chaude sanitaire solaire, ventilation double flux
- Esthétique de la maison : choix d’un aspect plus contemporain avec le bardage marié à l’enduit

Montant total de l’investissement : de 650 à 1500 €/m²

A propos de Phénix Evolution : Au sein du Groupe GEOXIA, Phénix Evolution est le spécialiste de la rénovation (notamment énergétique) et de l'agrandissement des maisons individuelles. Son réseau composé de 12 agences régionales intervient partout en France.