Moins nombreux au premier trimestre 2018, les primo-accédants semblent aujourd’hui plus demandeurs de prêts immobiliers, comme l’a fait savoir Cafpi dans son dernier bulletin « La météo des taux » partagé le 10 décembre dernier.

Représentant 61% de la clientèle de la société de courtage, les ménages accédant à la propriété pour la première fois empruntent en moyenne 205 423 €, à rembourser sous 244 mensualités. En octobre dernier, ce montant s’élevait à 211 858 € répartis sur 243 mois. Cafpi précise par ailleurs que les primo-accédants sont 78,39% à se tourner vers des logements anciens.

Les autres accédants, quant à eux, réclament en moyenne des prêts de 239 161 € étalés sur 195 mois, après 261 784 € sur 198 mois en octobre. Pour eux aussi, l’ancien a beaucoup de succès, ces logements représentant 75,79% des achats immobiliers réalisés.

Des indicateurs qui restent positifs

Tous profils confondus, Cafpi précise que 29% des emprunteurs ont acquis un bien pour en faire leur résidence principale. Ce taux monte même à 61% pour les primo-accédants. 8% des logements achetés sont destinés à la location, et 2% à d’autres vocations (résidence secondaire, commerces, etc.).

Le spécialiste des prêts immobiliers annonce par ailleurs que « le prix du bien représente 4,84 années de revenus pour un primo-accédant » et « 4,66 années de revenus » pour un accédant, après respectivement 4,61 et 4,52 années en octobre dernier.

La tendance reste globalement bien orientée en décembre, avec des taux d’emprunt en hausse : 0,70% sur 10 ans, 1,05% sur 15 ans, 1,20% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans. « Avec une conjoncture pour 2019 pleine d’aléas, la fin annoncée des rachats de dettes d’États par la BCE au cours du 1er semestre, et l’annonce d’une probable remontée des taux directeurs au deuxième semestre, les banques anticipent en remontant légèrement leurs conditions de crédit », conclut Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

F.C
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