Pouvoir d’achat immobilier des Français : une chute inédite en 2022
Le pouvoir d’achat immobilier des Français est en net recul en cette année 2022. Concrètement, en s’endettant sur 20 ans avec une mensualité à hauteur du tiers de leur revenu disponible, les Français de métropole peuvent, en moyenne, acquérir un logement de 80 mètres carrés. C’est quatre mètres carrés de moins qu’en 2021, et cela représente une chute inédite depuis 15 ans.
Depuis 2018, ce chiffre stagnait autour de 85 mètres carrés, après avoir connu une forte augmentation au cours de la dernière décennie. En effet, il était de 58 mètres carrés en 2008, son point le plus bas.
Thierry Delesalle, notaire en charge des statistiques immobilières de Paris et d’Île-de-France, a expliqué en conférence de presse cette chute de 2022 par un « cumul d’une augmentation des prix, qui est quand même assez forte, moins forte que l’inflation mais quasi, et de l’augmentation des taux d’intérêt ».
Un pouvoir d’achat immobilier qui varie selon le type de logement
L’érosion du pouvoir d’achat immobilier varie en fonction du type de logement. Dans le détail, les prix des maisons se sont envolés depuis la sortie des confinements. Avec une mensualité de 1 300 € sur 20 ans, il est possible d’acquérir une maison ancienne de 113 mètres carrés, 10 de moins qu’en 2021. Pour les appartements anciens, la surface finançable à raison d’une mensualité de 800 € sur 20 ans est de 43 mètres carrés, un de moins qu’en 2021, estiment les notaires, à partir des ventes conclues au cours des neuf premiers mois de l’année.
L’un des autres facteurs qui explique la baisse du pouvoir d’achat immobilier des Français est la loi « Climat et résilience ». Les logements étiquetés F ou G, soit les deux pires classes du diagnostic de performance énergétique (DPE), représentaient ainsi 17 % des ventes conclues au troisième trimestre 2022, contre 11 % un an plus tôt. Pour rappel, les passoires thermiques seront progressivement interdites à la location, avec une première échéance en 2023 pour les logements classés G. Ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034.
« Malgré tout : attention, on est en train de comparer des choses qui ne sont pas tout à fait comparables », le mode de calcul du DPE ayant été entièrement revu en juillet 2021, comme l’explique Frédéric Violeau, notaire chargé des statistiques immobilières nationales.
> Découvrez notre nouveau magazine Batiweb
Jérémy Leduc
Photo de Une : Adobe Stock
Malgré le rebond en avril, l’indice matériaux de construction reste instable
Les chiffres d’avril des matériaux de construction de l’Unicem sont sortis. Si un léger rebond est noté par rapport au mois de mars, l’activité reste en sinusoïdale, compte tenu non plus du contexte bancaire...
Une innovation high-tech qui se démarque : La finition graphite noir velours
VEKA et LEUL Menuiseries mettent en commun leurs compétences pour garantir un produit d'excellence. Compatible avec nos gammes Swingline et Kietisline, cette finition ultra-mat est destinée aux architectures...
EFFICIENCE, le conduit isolé triple paroi "tout terrain"
Plébiscité par les installateurs pour sa polyvalence (il raccorde tous les appareils à bois étanches), pour sa capacité à s’adapter à chaque configuration (il peut équiper une maison située entre deux...
La construction, entre freins et défis de transition (étude)
Alors que l'économie de la construction française décline, quelles sont ses perspectives d'évolution ? En particulier en matière de développement durable ? Le point dans une étude de McKinsey & Company.
