Ce jeudi, les promoteurs immobiliers alertaient sur la baisse des ventes de logements neufs au deuxième trimestre 2022, pointant notamment du doigt la flambée des coûts de construction, freinant drastiquement les projets. Le bilan faisait également état d’une hausse plus importante du prix au mètre carré en province (+6,8 %) qu’en région parisienne (+2,5 %), où les prix restent toutefois nettement plus élevés.

Dans la foulée, l’Observatoire de l’Agence départementale d’information sur le Logement (ADIL) de Paris a publié les chiffres du logement neuf à l’échelle de l’Île-de-France.

Dans sa note de conjoncture, l’ADIL constate que les ventes de logements neufs sont restées stables au deuxième trimestre 2022, mais qu’elles s’affichent en nette hausse sur un an, avec +18 %. Cela représente 7 465 unités, dont 96 % de logements collectifs, et 4 % de maisons.

Des disparités importantes selon les départements

Dans le détail, le département du Val-de-Marne enregistre un bond de plus de 100 % de ventes, suivi par les Hauts-de-Seine (+15 %). Paris (-10 %), la Seine-Saint-Denis (-20 %), et l’Essonne (-33 %) arrivent en revanche en bas du classement. Ainsi, plus d’un tiers des logements neufs vendus se situent dans le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine.

Côté commercialisation, le Val-de-Marne enregistre également un record, avec +90 % de mises en vente sur un an. À l’inverse, Paris et l’Essonne sont les deux départements qui enregistrent le plus faible volume de mises en vente.

Au niveau des prix, la hausse s’est poursuivie sur l’année écoulée. Le prix moyen d’un appartement neuf augmente encore de +4,3 %, pour atteindre une moyenne de 6 053 € par m2. C’est dans le Val-d’Oise que cette hausse est la plus marquée, avec +12,5 %, tandis qu’elle n’est que de +1,5 % dans les Yvelines.

En valeur, les prix les plus élevés restent à Paris, avec une moyenne de 14 408 € par m2. Certaines villes limitrophes affichent également des prix très hauts, notamment Saint-Mandé, avec 14 591 € par m2. À l’opposé, l’Essonne et la Seine-et-Marne sont les deux départements qui affichent les prix les plus bas, avec respectivement 4 618 € et 4 466 € par m2.

Claire Lemonnier
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