Engagées dans un projet d’évolution du site historique minier de Wallers-Arenberg, La Porte du Hainaut et l’Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis (UVHC) ont décidé de confier au groupement emmené par le constructeur Norpac (filiale de Bouygues Construction) le projet ARENBERG, lieu de rencontre entre Science, Economie et Culture dans le domaine du cinéma et de l’audiovisuel.

L’évolution du site d’Arenberg vers un site dédié à l’image comprend : la réhabilitation / restructuration de bâtiments, la construction neuve de bâtiments, l’aménagement de parkings et VRD, l’aménagement des abords du site, et la mise en valeur patrimoniale et paysagère du site.

Pas de modification de façades 

Le projet se décompose en plusieurs tranches (ferme et conditionnelles). La signature du 12 novembre engage la réalisation de la première tranche, un espace totalement dédié à l’Université fruit de la restructuration des bâtiments existants. Elle comprend la réalisation, dans l’actuel des bâtiments des compresseurs, des laboratoires De Visu, le plateau TV et sa régie qui constituent la plateforme ANNAUD, les zones de stockage, ateliers et locaux de maintenance audiovisuelle et la halle d’essai.

Cette phase de restructuration n’entraînera aucune modification des façades extérieures. La tranche conditionnelle 2A (TC2A) comprend la réalisation du LEAUD, un bâtiment neuf dédié à l’accueil d’une salle de projection Grand Public polyvalente de 300 places avec son foyer et l’ensemble des zones de rangement dédiées, ainsi qu’une salle de projection pour l’Université et sa régie. Les autres tranches conditionnelles comprennent plateau de tournage et ateliers, espaces de restauration et immobilier d’entreprise.

Le programme est dissocié en trois phases de réalisation, à la fois spatiales et temporelles, qui correspondent à une priorisation des objectifs du projet de reconversion. La globalité du projet représente un investissement de 49 M€ HT. La tranche ferme et la TC2A s’élèvent à 20,5 M€ HT, avec une participation financée à hauteur de 80% par des subventions, soit un montant de 15,65M€ HT dont le détail est le suivant : FEDER Axe 1 recherche (8 M€ HT) Fonds Territoriaux Bassin Minier de la Région (6,15 M€ HT) FDAN Grand Projet du Conseil général (1,5 M€ HT). 

Le financement privé court et long terme du projet est assuré par le Crédit Foncier et la Caisse d’Epargne Nord France Europe.

Des régions où s’inventent les nouvelles images

Conformément à ses engagements, le groupement candidat emmené par Norpac a créé une société projet baptisée PIMAWA dont les principaux actionnaires sont les investisseurs financiers (Caisse des dépôts et consignations (81%) et Bee Invest 2) et les investisseurs industriels (Norpac et Bouygues Energies et Services FM France).

La société signe les principaux contrats suivants : un contrat de conception construction avec un groupement dont Norpac est mandataire solidaire avec les agences d’architecture Nathalie T’Kint et Skope, et le bureau d’étude Seca ; un contrat de maintenance avec Bouygues Energies et Services FM France ; un contrat d’interface entre le concepteur-constructeur, Bouygues E&S FM France et la société projet ; la coordination du projet audiovisuel est assurée par TF1, filiale du groupe Bouygues.

Norpac a développé un savoir-faire spécifique nécessaire au pilotage de ce type de projet en PPP. L’entreprise, en complément du projet Arenberg, a notamment déjà à son actif le Logipôle du Centre Hospitalier de Douai, le centre pénitentiaire d’Annoeulin, le commissariat de Château Thierry, ou encore le Centre Aquatique de Saint Omer (en cours de construction).

Ensemble, et de manière complémentaire, les trois grands projets territoriaux que sont Arenberg, La Serre numérique et la Plaine Images, contribuent au développement des activités économiques liées à l’image pour positionner le Nord-Pas de Calais parmi les dix régions d’Europe où s’inventent les nouvelles images, les nouveaux formats et les nouveaux modèles économiques.

L.P