Alors que l’immobilier d’entreprise en Île-de-France avait déjà fait très fort il y a deux ans, la croissance était toujours d’actualité en 2017, comme en témoignent les chiffres communiqués ce 9 janvier par ImmoStat, Groupement d’intérêt économique réunissant BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et DTZ (Cushman & Wakefield).

D’après l’organisme, la demande placée de bureaux en Île-de-France a augmenté de 8% en 2017 par rapport à l’année précédente, s’élevant à 2 632 600 m2. Pour le seul quatrième trimestre, 853 800 m2 ont fait l’objet d’une demande, soit 21% de plus qu’en 2016.

ImmoStat note néanmoins que l’offre immédiate de bureaux affiche une baisse de 4% par rapport à l’an passé, totalisant 3 389 000 m2 disponibles au 31 décembre 2017. Une tendance qui s’est faite ressentir au niveau des prix, le loyer facial s’élevant, au dernier trimestre, à 357 € HT HC/m2/an pour les biens de seconde main (+3%) et même 370 € HT HC/m2/an pour les bureaux neufs ou restructurés (+1%). Le prix moyen des bureaux achetés en Île-de-France atteint, quant à lui, 6 390 €/m2 (+5%).

Des investissements plus frileux, mais une demande d’entrepôts en forte progression

Malgré tout, si la demande de bureaux atteint des niveaux record, les investissements, eux, sont en berne. Le montant total des dépenses liées à l’immobilier d’entreprise francilien s’élève ainsi à 18,5 milliards d’euros en 2017, soit une baisse de 8% par rapport à l’année précédente. Le dernier trimestre était pourtant parvenu à s’inscrire en hausse (+18%), avec 8,9 milliards d’euros investis.

Heureusement, la croissance est beaucoup plus nette pour les entrepôts, aussi bien à l’échelle régionale que nationale. En Île-de-France, la demande placée concernant les structures de plus de 5 000 m2 se dresse à 1 756 800 m2, en hausse de 94% vis-à-vis de 2016.

La croissance est plus modérée pour la France entière (+3%), qui totalise 3 389 700 m2 d’entrepôts de plus de 10 000 m2 demandés (dont 1 820 900 m2 pour les régions non-franciliennes).

F.C
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