La baisse des prix devrait être en 2009, par rapport à 2008, de « -5% pour l'ensemble de l'année; en l'absence de tensions sur les prix en décembre », indique le communiqué de la Fnaim, la principale fédération des agents immobiliers. Cette dernière avait longtemps évoqué une baisse comprise entre 7% et 8% après avoir parlé d'une chute de 10% en début d'année. L'augmentation est plus marquée sur le marché des appartements (+1,4%) que sur celui des maisons (+0,5%), indique le communiqué de la Fnaim qui souligne que cette évolution à la hausse est la même que celle constatée par la banque Halifax en Grande-Bretagne. En octobre, les prix des logements anciens avaient augmenté de 0,6% par rapport à septembre, rappelle-t-on.
 
Cette baisse des prix pour 2009, moindre que prévu, serait la seconde consécutive (-3,1% en 2008 par rapport à 2007). Elle se conjugue avec un plongeon du nombre de transactions sur les logements anciens (500 000 prévues en 2009 soit une chute de 30% par rapport à 2008) qui pourrait se prolonger si les prix continuaient d'augmenter. Le retournement du marché en 2008 était intervenu après une dizaine d'années de hausse des prix ininterrompue. Les prix avaient progressé de 14% en 2003, 15,5% (un record) en 2004, 10,9% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,6% en 2007.
 
Sur un an (12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents), à la fin du mois de novembre 2009, les prix enregistrent un recul de 6,2% contre -7,1% à la fin octobre. Mais pour les trois derniers mois étudiés (septembre 2009 à novembre 2009), par rapport aux trois mois précédents, le retournement de tendance constaté au cours des deux derniers mois conduit à une hausse de +0,4%  (+0,9% pour les appartements et -0,1% pour les maisons) alors qu'à fin octobre, pour les mêmes périodes considérées, la baisse des prix était encore de 0,8%.
 
Bruno Poulard