Inattendus ? Miraculeux ? Les derniers chiffres relatifs à la commercialisation de logements neufs, relayés le 23 août par le ministère de la Cohésion des territoires, ont de quoi surprendre tant ils sont positifs, contrastant avec la tendance observée depuis le début de l’année.

Au deuxième trimestre 2018, 34 096 biens neufs ont été réservés, contre 33 521 unités sur la même période un an auparavant. Le premier trimestre 2018 avait, quant à lui, totalisé 30 632 logements vendus.

À l’inverse, avec 33 198 biens concernés au second trimestre, les mises en vente sont plus contrastées. Certes, elles progressent par rapport aux trois mois précédents (32 103 logements neufs), mais elles ont largement diminué en comparaison à l’année dernière (38 058 unités).

« Avec une hausse de la demande et une forte baisse de l’offre, l’encours de logements proposés à la vente de fin de trimestre diminue et s’établit à 110 100 unités (-1,1% par rapport au niveau observé à la fin du second trimestre 2017) », ajoute le ministère de la Cohésion des territoires.

Les appartements se maintiennent, les maisons font grise mine

La tendance trimestrielle est néanmoins loin d’être générale, selon les différents segments observés. Du côté des appartements, tout d’abord, 31 487 logements ont été réservés d’avril à juin 2018, contre 28 377 trois mois auparavant et 30 777 au deuxième trimestre 2017. Sur un an, les studios sont en net repli (-9,0%) tandis que les deux pièces (+5,0%) et les plus de trois pièces (+6,6%) ont davantage de succès.

Les mises en vente, là encore, sont fragilisées, passant de 35 017 biens au deuxième trimestre 2017 à 31 487 cette année, après 29 376 en début d’année 2018. « La tendance annuelle est aussi orientée à la baisse : les mises en vente réalisées les quatre derniers trimestres sont inférieures (- 7,5 %) à celles des quatre trimestres précédents », fait savoir le ministère.

Le bilan est plus tranché sur le marché des maisons individuelles, où seulement 2 609 biens ont été réservés au cours du deuxième trimestre 2018. Certes, c’est plus que trois mois auparavant (2 255), mais ce chiffre reste bien au-dessous des niveaux enregistrés l’année dernière à la même période (2 744).

Les mises en vente ne font pas mieux, en baisse aussi bien par rapport au premier trimestre 2018 (2 520 unités après 2 727) qu’au second trimestre 2017 (3 044). « Les tendances annuelles sont également orientées à la baisse avec respectivement -14,0% et -9,2% de recul pour les mises en vente et les réservations sur les quatre derniers trimestres par rapport aux quatre trimestres précédents », complète le gouvernement.

Que les professionnels de l’immobilier se rassurent néanmoins : ce contexte mitigé n’a en rien entaché les prix pratiqués sur le marché. Ces derniers sont en effet en hausse, aussi bien pour le collectif (+2,7%) que pour les maisons individuelles (+3,2%).

F.C
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