Ile-de-France : le marché des bureaux en forte baisse
Immostat, qui regroupe les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) a présenté ce vendredi 8 janvier, les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France. Tous, ou presque, sont négatifs avec une baisse notamment du volume des transactions locatives et vente à utilisateurs. Pour l’année 2020, la demande placée de bureaux dans la région s’élève à 1 321 000 m2, en baisse de – 45% par rapport à 2019. Le 4e trimestre 2020 a enregistré un recul de – 40% par rapport au T4 2019.
Le marché a bien sûr subi les conséquences de la crise sanitaire et économique, qui a conduit de nombreuses entreprises à retarder leurs investissements, à repenser les espaces, et à privilégier le télétravail. L’offre de bureaux vacants a ainsi bondi de 36% par rapport à son niveau il y a un an, atteignant 3 683 000 m2 au 31 décembre 2020, précise un communiqué.
Qu’en est-il des loyers faciaux ? Ils sont plutôt stables et se situent à 405 € HT HC/m2/an pour les biens de seconde main, et à 406 HT HC/m2/an pour les biens neufs ou restructures (+2%).
Des investissements qui se contractent
Comme évoqué, les investissements ont ralenti cette année, avec un montant global de 26,3 mds d’euros au niveau national, soit une baisse de – 34% par rapport à l’année précédente. La baisse est de – 42% au T4 2020 par rapport au T4 2019. Immostat indique que le montant global des opérations corporate en France s’élève à 300 millions d’euros pour l’année 2020.
Situation similaire en Ile-de-France avec une baisse des investissements de – 33% en 2020 (19,1 mds d’euros), et de – 39% au 4e trimestre par rapport à la même période l’an dernier (7 mds d’euros). Le prix moyen des bureaux achetés dans la région atteint 8 130 €/m2, soit une hausse de + 5% sur un an.
La demande placée en entrepôts a connu une baisse un peu moins importante : pour les entrepôts de plus de 5 000 m2 en Ile-de-France, la demande s’élève à 914 500 m2, soit un recul de – 2% par rapport à 2019. Pour les structures de plus de 10 000 m2, la surface demandée atteint quasiment 3 millions de m2 en France (2 159 300 m2 en Régions et 766 200 m2 en Ile-de-France), représentant une baisse de 7% par rapport à 2019.
Rose Colombel
Photo de une : ©Adobe Stock
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