L’exercice 2018 n’aura pas été de tout repos sur le marché de la commercialisation des logements neufs. Déjà en mai, le gouvernement confirmait la baisse tant redoutée par les acteurs du secteur. Plus récemment, les Constructeurs et aménageurs de la Fédération française du bâtiment (LCA-FFB) ont eux aussi fait état des mauvais scores de la maison individuelle l’année dernière.

Ce 14 février, le ministère de la Cohésion des territoires est revenu plus en détails sur les chiffres enregistrés au quatrième trimestre. Sur l’ensemble des logements neufs, seulement 34 100 unités ont été réservées d’octobre à décembre. De fait, les ventes sont en baisse de -3,1% par rapport à l’année précédente, du fait notamment d’une demande moins marquée (-1,9%). Sur l’année entière, 128 000 biens ont été vendus, contre 130 500 en 2017.


« L’ajustement à la conjoncture se traduit par une forte contraction des mises en vente (-16,7%) par rapport au quatrième trimestre 2017. Cependant, le nombre de mises en vente ce trimestre, 25 800 logements, est comparable à celui du trimestre précédent (25 000 logements). Sur l’année 2018, 121 500 logements ont été mis en vente, soit 5 000 (-3,9%) de moins qu’en 2017 », détaille le gouvernement.

Contraction côté appartements, augmentation pour les maisons individuelles

Plus spécifiquement, les appartements ont été particulièrement mis à mal au quatrième trimestre : 31 600 biens ont été vendus (-2,8% par rapport à la même période un an plus tôt). Dans le même temps, les mises en vente ont chuté de -18,2% vis-à-vis de l’année dernière.

Sans surprise, l’offre et la demande reculent respectivement de -4,5% et -1,2% sur un an. Les prix moyens au mètre carré sont cependant en hausse de 3,2%, soit un total de 4 125 €/m2. Même constat pour les maisons individuelles, qui coûtent en moyenne 273 000 euros (+0,9%).

Ce second segment n’est cependant pas épargné. Avec 2 500 logements concernés, les réservations affichent une contraction de -6,9% au quatrième trimestre 2018 au vu de l’année précédente. En 2018, le gouvernement dénombre 9 400 réservations de maisons (après 10 500, -10,1%).

Point positif : les mises en vente « enregistrent un léger rebond (+1,9%) », soit 2 300 biens concernés au quatrième trimestre. La tendance annuelle est également à la hausse : +2,4%, avec 9 900 maisons mises en vente. Le ministère de la Cohésion des territoires indique que les logements de quatre pièces sont les plus demandés, avec une progression de +6,4%.

F.C
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