In’li, leader du logement intermédiaire en Ile-de-France, souhaite faciliter l’accession à la propriété aux classes moyennes et aux jeunes actifs. Pour ce faire, la filiale du groupe Action Logement a engagé un certain nombre d’initiatives, comme par exemple, un investissement de 18 millions d’euros en 2018 pour la construction de 80 000 biens intermédiaires supplémentaires dans la région, le lancement d’un incubateur pour identifier des startups capables de penser le logement de demain, ou encore la création de la foncière de développement Cronos. 

Face à la pénurie de logements et des prix qui bien souvent freinent l’investissement, In’li a souhaité faire un point sur les besoins des ménages. L’enquête, réalisé par EPOK, a permis de démontrer « la pertinence » de l’accession intermédiaire pour 83% des personnes interrogées, et de définir le modèle d’achat qui les séduit le plus. 

L’étude révèle que 69% des franciliens envisagent de devenir propriétaires, un rêve qui n’aboutit pas toujours puisqu’ils sont 74% à avoir renoncé à leur projet pour des raisons financières. Quant au 31% qui n’envisagent pas l’achat, ils évoquent des moyens insuffisants (apport, capacité d’emprunt) et l’absence de modèles d’acquisition alternatifs. 

De la location à l’achat

Dans le cadre de l’enquête, trois modèles d’acquisition ont été cités : le leasing, l’indivision et l’acquisition progressive. Et c’est bien le leasing qui l’emporte avec 41% des voix. Le concept se veut « évocateur » et il est considéré « comme simple à comprendre » pour 88% des sondés.

Le leasing immobilier apparaît ainsi comme « intéressant » voire « très intéressant » pour 87% des répondants. Parmi les avantages du modèle, des prix d’achat gelés, la possibilité de tester son logement, d’être accompagné dans la constitution de son épargne et la liberté de changer d’avis. 

In’li rappelle proposer des logements en leasing. Il permet au locataire d’un logement neuf intermédiaire de se constituer un apport grâce à un loyer inférieur à celui du marché libre. Au bout de 5 ans, il peut prétendre à acheter l’appartement qu’il loue, à un prix établi dès la signature du contrat de leasing. Ainsi, « la propriété devient un projet en toute sécurité », avance In’li. « Le leasing immobilier permet de solvabiliser des ménages qui auraient dû renoncer à devenir propriétaires ou encore d’acheter des surfaces plus confortables ». 

Benoist Apparu, président du Directoire d’In’li déclare : « L’envolée des prix en Ile-de-France et tout particulièrement dans les départements de la petite couronne rend impossible l’accession pour un nombre important de salariés franciliens. Pour répondre à cette aspiration légitime, In’li a décidé de développer l’accession intermédiaire. Les résultats de cette enquête nous confortent dans notre volonté de poursuivre et d’intensifier le développement notamment du leasing immobilier ».

Rose Colombel
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