"Le prix moyen national dans les capitales de province a augmenté de 9,8% par rapport à 2005" pour les habitations neuves, selon l'étude publiée mardi. Le prix moyen d'une résidence de 100 m2 est de 276.300 euros selon l'étude, puisque le prix par m2 est de 2.673 euros. "Le marché de l'immobilier résidentiel est resté très actif", mais "d'une manière générale, la hausse des prix en 2006 a été moins forte que l'année précédente", estime Tasacion. La hausse avait été de 10,1% en 2005, 12,5% en 2004, et 15,8% en 2003. "Cette décélération a été ressentie au cours du second semestre", selon l'étude. La hausse au second semestre a été de 3,3%.

Pour 2007, Tasacion estime que "la vitesse de transaction et la hausse des prix tendront à ralentir à cause des hauts niveaux de prix atteints", tout en ajoutant que se maintiendra le "climat de confiance généré par le fait que la demande est suffisante pour absorber l'offre à un rythme adéquat". L'Espagne connaît depuis des années une très forte hausse des prix de l'immobilier. Selon l'étude, la hausse moyenne annuelle depuis 1985 est de 10,7%. Les villes où les prix sont les plus élevés sont Barcelone (4.192 euros par m2), Madrid (3.870 euros par m2) et Saint-Sébastien (3.807 euros par m2).

Les capitales moins importantes sont celles où la hausse a été la plus forte en 2006, comme Saragosse (+17,4%), Albacete (+17,1%) et Cuenca (+16,1%). Plusieurs instances internationales, dont l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), estiment que l'Espagne est en situation de surchauffe immobilière. L'endettement des ménages pour l'acquisition d'un logement a augmenté de 23% au premier semestre de l'année 2006 par rapport à la même période de 2005, selon la Banque d'Espagne.