La semaine dernière, Century 21 mettait en garde contre la hausse des prix immobiliers à Paris (+5,9% en un an), qui aurait de lourdes conséquences sur les ventes. Les classes moyennes seraient en effet de plus en plus nombreuses à s'installer en banlieue, entraînant un ralentissement du marché sur la capitale.

La tendance semble pourtant toute autre sur le secteur des bureaux, comme l'a révélé ce 9 avril le Groupement d'intérêt économique Immostat. D'après ce dernier, la demande ne désemplit pas en Île-de-France, atteignant les 741 800 m² pour le seul premier trimestre de l'année. Cet indicateur progresse ainsi de 13% par rapport à la même période en 2017.

Une hausse des prix généralisée

Pour autant, si la demande est soutenue, l'offre immédiate, elle, est largement en berne. Elle ne s'établit qu'à 3 159 000 m², soit 10% de moins qu'il y a un an. De quoi créer quelques tensions, et par là même une remontée des prix.

En effet, d'après Immostat, le loyer facial moyen des bureaux affiche une nette croissance sur l'année, qu'il s'agisse des biens de seconde main (364 € HT HC/m²/an, +4%) ou des locaux neufs ou restructurés (381 € HT HC/m²/an, +5%).

Sans grande surprise, le prix moyen des bureaux achetés en Île-de-France augmente lui aussi par rapport au premier trimestre 2017, atteignant les 6 530 €/m² (+9%). Que les professionnels se rassurent néanmoins : les investissements sont, eux aussi, particulièrement dynamiques. Le montant global atteint ainsi les 2,7 milliards d'euros au premier trimestre 2018, soit une hausse de 10% sur un an.

F.C
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