On parle alors de « renouvellement urbain », avec une nette amélioration tant en termes d’esthétisme que de confort : les façades sont reprises, la couleur prescrite, l’architecture et son intégration à l’environnement améliorée… Résultantes, pour les locataires, un attrait plus marqué pour des quartiers aux valeurs esthétiques, humaines et citoyennes retrouvées et, pour les sociétés d’habitat, un parc immobilier totalement revalorisé pour des vacances restreintes.

Une revalorisation nécessaire … avec la couleur

Cette valorisation du parc s’accompagne d’une prise en compte économique où la recherche de produits de plus en plus performants prévaut, où la notion de « coût global » s’impose dans le long terme. Ainsi, l’isolation thermique, génératrice de confort et d’économie d’énergie est de plus en plus poussée, l’acoustique de plus en plus soignée pour remédier à la problématique des nuisances sonores ...

Les façades font quant à elles l'objet d'une attention toute particulière. Elles sont retravaillées pour plus d’intégration dans un environnement urbain parfois déprécié ; des matériaux plus nobles comme l'aluminium sont introduits et la couleur est de plus en plus fréquemment utilisée pour changer la physionomie de ces ensembles locatifs…

Pour Messieurs PLATZER et GILBERT de l’OPAC de Vendée, « il s’agit tout d’abord, de trouver la juste harmonie entre environnement et façades. Nous avons pour vocation de faire aussi bien, voire mieux, que des réalisations en copropriété,…(…). Ceci évite la monotonie sans pour autant être agressif et engendre notamment une meilleure qualité sur nos immeubles avec, à la clé, un plus grand respect de l’ensemble immobilier de la part des locataires … ».

Cette nouvelle recherche d'esthétique et d'isolation a justifié pleinement le choix des menuiseries K•Line dans de nombreux programmes de réhabilitation d’habitat social en remplacement des menuiseries d’origine. Tout d’abord côté esthétique, pour la finesse de ses profils (46 mm) qui évite la perte du clair de vitrage en rénovation et qui permet ainsi de privilégier la lumière naturelle à l’intérieur des appartements.

Ensuite, grâce à l’apport incontestable de la bicoloration, dont K•Line est le spécialiste incontesté depuis le lancement du concept industriel en 1997 avec plus de 54 000 menuiseries bicolores produites en 2003.

Côté performances, les fenêtres à frappe K•Line, certifiées NF et ACOTHERM, répondent aisément aux exigences de la RT 2000 (avec un Uw < 1,9 W/m2.K) et permettent une isolation acoustique élevée (de AC1 à AC3). Côté pérennité enfin, l'aluminium confère aux menuiseries K•Line une plus grande durabilité qui, doublée d'un très faible entretien, permet une nette réduction des coûts d'entretien des menuiseries.

Les témoignages sont nombreux qui viennent attester du choix judicieux des menuiseries aluminium bicolores dans des programmes de rénovation sociale comme en témoigne Monsieur ELIAS de la Nantaise d’Habitation, qui a préconisé à 100 % une collaboration en K•Line bicoloration sur 130 logements en 2002,« il importe de trouver la juste cohérence entre l’architecture, le site et la couleur (ou son absence) sur les différents éléments du bâti. Les menuiseries K•Line constituent des produits techniquement excellents : stabilité dans le temps, aspect, couleur, durabilité, fiabilité technique et absence d’entretien… »

K•Line un leader au service du logement social de qualité

Fidèle à une démarche technologiquement novatrice au service du confort, le premier fabricant de menuiserie aluminium prône une offre aboutie de menuiseries conjuguant performances techniques et esthétisme poussé. Avec son concept de fenêtres industrielles prêtes à poser très isolantes et multi-certifiées, assortie d’une stratégie commerciale offensive, K•Line a su imposer en quelques années seulement la fenêtre alu dans des références importantes en logement social comme l'affaire Poincarré avec 600 logements bicolores (OPAC d'Amiens).

K•Line se positionne ainsi en alternative créative et pertinente face aux menuiseries jusqu’alors utilisés classiquement dans les programmes des habitations sociales, ses hautes performances thermiques lui permettant de répondre et de faire jeu égal avec le bois ou le PVC, l'esthétique soigné et la bicoloration en prime. « L'impact de la couleur en façade est justement de sortir de l'image"habitat social" que l'on obtient avec le PVC blanc […] sur 777 logements traités en aluminium, 517 l’ont été en bicoloration » précise Jean DOLLFUS de l’OPAC d’Amiens.

La bicoloration : la tendance se démocratise en logements sociaux

En extérieur, les 15 couleurs de base proposées par K•Line (assorties du label Qualicoat et livrées en série avec un traitement Qualité Marine) laissent le champ libre aux déclinaisons esthétiques. A l’intérieur, le coloris Blanc RAL 9016 B s’harmonise à tous les styles de décoration, des plus classiques aux contemporains. Erigée en véritable credo maison, la bicoloration portée par un leader comme K•Line, s’avère synonyme d’une menuiserie aussi belle de l’intérieur que d’extérieur. Son usine industrielle ultra-moderne, configurée pour réaliser plus de 3.000 combinaisons différentes (profils/couleurs), lui permet de répondre à toutes les demandes.

Un potentiel quasi infini qui satisfait toutes les créations et contraintes architecturales, du Nord au Sud et d’Est en Ouest de la France, comme en témoigne également Jean-Michel GILBERT, Directeur des services techniques de l’OPAC de Vendée, qui prescrit de la couleur dans ses programmes de réhabilitation depuis 4 à 5 ans : « Lors de réhabilitation lourde (15000 €/logements) nous utilisons uniquement des menuiseries aluminium dont pratiquement 100 % en bicoloration».

La bicoloration K•Line : la compétitivité prouvée d’un concept abouti

Force est de constater qu'en quelques années, K•Line a su s’imposer par ses nombreux atouts, permis notamment par un positionnement prix raisonnable. Le surcoût marginal, négligeable par rapport aux avantages offerts, offre aux professionnels une alternative aux matériaux bois et PVC aussi pertinente que séduisante !

A Jean DOLLFUS, qui a traité 517 logements en aluminium bicoloration sur 779 par conviction personnelle, de déclarer « Avec les menuiseries K•Line, le bâtiment est totalement revalorisé, perd son aspect « HLM » pour se parer d’un aspect « résidence « . L’aspect architectural des façades nécessitait des menuiseries couleur et la solution PVC a été écartée pour des raisons de fiabilité et de tenue dans le temps. De plus, l’écart de prix entre K•Line et une menuiserie PVC couleur s’est avéré quasi-nul. » Et de poursuivre, « il y a moins de vacances sur les logements réhabilités, les locataires respecteront plus ce qui a été rénové. Ils se sentent particulièrement valorisés par ce type de prestations».

Le parc du logement social en France

Notons que la France compte quelque 3,9 millions de logements locatifs (y compris les foyers), qui représentent 41 % du parc locatif français, soit 10 millions de locataires sociaux.

A titre d’exemple, l'Alsace, l'Ile-de-France et, dans une moindre mesure, la Lorraine, ont une proportion de logements achevés avant 1960 élevée par rapport aux autres régions. A contrario, le Languedoc Roussillon, l'Aquitaine, la Bretagne et le Midi-Pyrénées sont les régions qui présentent le plus fort pourcentage de logements construits après 1990.

Depuis 1996, chaque type de construction voit évoluer ses mises en chantier de manière divergente ; le secteur collectif connaît par exemple une croissance négative (-17,8 %) alors qu’une tendance très forte se fait sentir pour l’habitat individuel (+ 27,2 %).

Sur le stand F 10