"Les marchés du logement ont progressé dans la plupart des pays européens en 2004. Tous les grands indicateurs du marché, notamment le prix des logements, les transactions, la construction résidentielle et les prêts hypothécaires, ont enregistré une forte croissance", souligne l'organisation professionnelle dans son rapport, qui porte sur les 15 pays qui étaient membres de l'Union européenne avant le 1er mai 2004.

Pour autant, "le risque de krach sur un marché résidentiel européen en 2005 semble très faible". Si les taux d'intérêt nominaux restent bas, "on peut s'attendre à une nouvelle année de forte croissance", poursuivent les experts.

Les pays où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté l'an dernier en Europe sont la France, l'Espagne et l'Irlande, qui affichent tous une croissance à deux chiffres des prix du logement.

De nombreux autres pays européens ont connu des hausses de prix comprises entre 5 et 8%, parmi lesquels la Belgique, la Suède, la Finlande, le Portugal, l'Italie et le Danemark.

"La persistance de la faiblesse des taux d'intérêt et l'amélioration de la conjoncture dans les différentes économies nationales, qui ont contribué à soutenir la confiance des consommateurs, constituent les principaux moteurs de cette vigueur du marché", expliquent les experts de la RICS.

Le Royaume-Uni a été le seul pays à connaître un repli de son marché immobilier. Des baisses de prix ont été signalées après l'été et la demande de prêts hypothécaires est en recul. Le marché immobilier allemand quant à lui est resté atone, mais certains signes annonciateurs d'une reprise ont été relevés en fin d'année, indique le rapport.