En 2008, le nombre de transactions tous marchés confondus, s'est élevé à 746.400 contre 929.3000 en 2007 (Ile de France et province), avec une chute des volumes "extrêmement importante" observée au quatrième trimestre. Dans l'ancien, la baisse est de 17% avec 669.000 ventes, et dans le neuf, cette baisse est de 37,6%, avec 79.400 transactions, indiquent les notaires. L'année 2008 a également été marquée par une baisse des prix sur l'ensemble du territoire, même si celle-ci est restée "minime", constate l'étude. Pour les appartements, les prix ont ainsi reculé de 1,5% sur l'ensemble de la France (-3,5% pour la province, -0,8% sur l'Ile-de-France), tandis que pour les maisons, le montant des transactions a reculé de 4% sur la France (-4,4% sur la province, -3,9% pour l'IDF).

Les notaires soulignent que les prix des biens de petits surfaces (appartement et maisons) ont mieux résisté à la baisse des prix, et que "contrairement à une idée répandue, les primo-accédants n'ont pas déserté le marché immobilier, renforçant même leur présence en 2008 (19,2% contre 19% en 2007)". Concernant les tendances pour 2009, les notaires estiment que le marché immobilier devrait se caractériser par "la continuation d'une contraction des volumes dans l'ancien, ladite contraction devant être de plus de 30% en moyenne au premier trimestre" par rapport à la même période de 2008. Pour le neuf, la contraction des volumes devrait se stabliser dans de nombreuses régions grâce notamment au doublement du prêt à taux zéro, aux nouvelles mesures fiscales de la loi Scellier et au dispositif Pass Foncier, indique l'étude.

Laurent Perrin (source AFP)