Réalisée à partir des chiffres collectés sur l'ensemble de l'année 2006, l'analyse porte par pays sur le prix moyen des logements au niveau national et dans la capitale, le pourcentage de propriétaires, le nombre de transactions effectuées, l'évolution des prix... Elle permet également de déterminer la part de marché des professionnels, les taux de crédit et de frais d'actes. Enfin, chaque master ERA expose ses prévisions pour l'année à venir.

En 2006, le marché immobilier européen continue de progresser mais on parle désormais de « ralentissement de la hausse ». Dans l'ensemble des pays européens on assiste à ce phénomène, même si certains pays connaissent une hausse plus marquée des prix de l'immobilier.

CAPITALES EUROPÉENNES : LUXEMBOURG REPREND LA TÊTE, SOFIA FERME LA MARCHE

Luxembourg récupère sa première place (prix moyen d'un logement : 485.000 euros) et dépasse Londres (473.830 euros). En 2005, c'était l'inverse Berne (440.000 euros) est troisième de ce classement, suivi de près par Dublin (427.343 euros) qui dépasse Madrid (382.000 euros) et Paris. La capitale française gagne une place, se situant en 6ème position avec un prix moyen de 324.840 euros qui lui permet de repasser devant Stockholm.

Prague, qui figurait auparavant en dernière position (112.000 euros) cède sa place à Sofia qui est la capitale la moins chère (78.000 euros).

68.9% DES EUROPÉENS SONT PROPRIÉTAIRES DE LEUR LOGEMENT

En moyenne, 68,9 % des Européens sont propriétaires de leur logement. Ce taux est en hausse de 3 points sur un an. Le record du nombre de propriétaires est détenu par la Bulgarie avec un taux exceptionnel de 94% (en hausse de 3 points), suivie par Chypre (85%).

Derrière, l'Espagne continue d'afficher le même taux de propriétaires (84%). La reste comme les trois années précédentes en dernière position du classement avec seulement 37.2% de propriétaires.

La France se situe désormais en bas de tableau avec un taux de 58%, toujours nettement en-dessous de la moyenne européenne. Elle ne devance que la Suisse, l'Allemagne, l'Autriche et les Pays-Bas.

LES TENDANCES MARQUANTES

- Allemagne : Transactions en hausse de 11%. Stabilité des prix (moins de 5% de hausse). Taux d'intérêts en hausse (+0.7 point)

- Belgique : les prix sont en hausse constante depuis 2004 (+10% à Bruxelles et + 13% au niveau national). Stabilisation du nombre de transactions due à la hausse des taux d'intérêts. Toujours un taux de propriétaires parmi les plus élevés d'Europe.

- Bulgarie : Pays émergent, taux de crédit très élevé, le plus haut d'Europe. Fort pourcentage de propriétaires, marché qui s'ouvre aux investisseurs étrangers.

- Chypre : Hausse des taux d'intérêts de 3 points. Prévisions difficiles pour 2007 malgré de nombreux investisseurs britanniques.

- Autriche : Hausse à peine marquée dans la capitale et légère baisse (-1.2%) au national. Hausse des taux d'intérêts (+1 point) qui ont freiné les transactions. Forte baisse du nombre de professionnels (de 58 à 30%).

- Espagne : Hausse légère (+6%) du nombre de transactions, contrairement à l'année dernière où la hausse était importante. Marché plus sage, taux d'intérêts très bas, le plus bas d'Europe. Le prix des logements est en hausse de 7%, soit dans la tendance actuelle européenne.

- Portugal : Fort taux de propriétaires. Hausse des prix à Lisbonne (+ 20%) mais baisse des prix au national. Baisse des transactions malgré des taux d'intérêts stables.

- France : Les prix continuent d'augmenter notamment sur la Côte-d'Azur, mais il n'est plus question de flambée des prix. Forte hausse du nombre d'agents immobiliers et des taux d'intérêts (+0.5 point).

- Irlande : Prix en constante augmentation. Dublin est devenu une ville très chère (+16%). Stabilité des transactions due à une hausse des taux d'intérêts de près de 1.2 point.

- Italie : Taux d'intérêts élevés pour un pays d'Europe de l'Ouest (5.6 à 6.5%). Marché des agents immobiliers non structuré. Forte hausse des prix de l'immobilier dans les grandes villes de province.

- Grande Bretagne : Transactions en hausse de 27%. Les biens à vendre à Londres deviennent de plus en plus rares et donc de plus en plus chers (+11%). Les Britanniques continuent d'investir à l'étranger, notamment dans le sud de l'Europe. Hausse des taux d'intérêts (+1 point).