Au cours du quatrième trimestre 2014, 23 900 logements neufs ont été réservés, soit 3,4 % de plus qu’au quatrième trimestre 2013, selon la dernière étude publiée par le Ministère de l'Ecologie et du Développement Durable. Une bonne nouvelle pour le secteur, même si ce rebond est lié exclusivement à la bonne santé du marché collectif.

Les indicateurs de la demande de logements collectifs sont en effet dans le vert (+3,8 %) et les annulations de réservations se maintiennent autour de 2 400 unités, niveau équivalent à celui de fin 2013, soit 10 % des réservations.

Toutefois, par rapport au 4e trimestre 2013, les mises en ventes sont en baisse (-6,1 % 22 200 unités). Le recul est encore plus marqué sur l'année 2014 : -13,3 % par rapport à 2013.

« Il reflète l’ajustement des mises en vente aux niveaux des ventes des trois premiers trimestres », précise le Ministère. Les réservations sont également en baisse par rapport à l'an passé (-3,9 %). Ainsi, fin 2014, il reste encore 103 300 logements à vendre.

Regain d'activité pour les deux et trois pièces

Concernant le marché des appartements, le 4e trimestre montre un sursaut des réservations (+3,8 % par rapport à la même période l'an passé) avec 22 000 appartements réservés.

« Ce regain d’activité concerne principalement les deux et trois pièces (+ 5,5 % pour les deux pièces et + 5,0 % pour les trois pièces). Les réservations de studios retrouvent des niveaux plus élevés ce trimestre (2 250 logements) comparativement au reste de l’année », analyse le Ministère.

Toutefois, le rebond de fin d’année ne compense pas la baisse d’activité des trois premiers trimestres : les réservations en 2014 ont diminué de 2,4 % par rapport à 2013. Ce repli annuel s’explique principalement par le recul des ventes des studios sur les trois premiers trimestres.

Paradoxalement, les mises en ventes de studio sont en augmentation (+ 13,9 %). Au total, les mises en vente diminuent de 4,7 % par rapport au quatrième trimestre 2013. Sur l’année 2014, les mises en vente ont baissé de 11,7 % par rapport à 2013, les studios étant les moins impactés (- 2,0 %).

La part des logements en cours de construction ou achevés dans le stock de logements proposés à la vente a augmenté de 2 points par rapport au quatrième trimestre 2013.

En moyenne, un appartement est vendu 3 850 euros le mètre carré, les prix de vente restant stables.

Repli confirmé du marché des maisons individuelles

Seul le marché des maisons individuelles peine à revenir à un niveau normal. Si les réservations à la vente de maisons individuelles sont restées stables par rapport au 4e trimestre 2013, elles restent à un niveau très faible avec seulement 1900 unités.

Sur l'ensemble de l'année, les réservations ont baissé de 17,6 % entre 2013 et 2014, plaçant 2014 comme une année «historiquement basse ». Les ventes reculent de 20 % par rapport au quatrième trimestre 2013 et de 27 % entre 2013 et 2014. Seulement 1 700 maisons individuelles ont ainsi été vendues ce trimestre.

Le prix de vente moyen des maisons neuves diminue au quatrième trimestre 2014 de 2 % par rapport à fin 2013.

*L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet.

C.T