En 2008, le nombre de ventes s'élève à près de 79 400. Le recul est de 37,6 % par rapport à 2007. En 2008, ce sont moins de 93 100 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit 37 % de moins qu'en 2007, période au cours de laquelle le niveau des mises en ventes avait été particulièrement élevé.

En 2008, les ventes de maisons ont diminué de 34,8 % par rapport à 2007 (11 000 contre 16 800). Le prix de vente moyen d'une maison neuve (225 500 euros) est inférieur de 6,6 % à celui observé au quatrième trimestre 2007. Cette baisse affecte toutes les tailles de maisons hormis les plus grandes (six pièces ou plus) dont le prix reste supérieur de 4,1 % à celui observé fin 2007.

Entre le quatrième trimestre 2007 et le quatrième trimestre 2008, le prix moyen au mètre carré des logements en immeuble collectifs s'est stabilisé (- 0,1 %). Par rapport au troisième trimestre 2008, la baisse est de 3,5 %. Dans l'individuel, le prix moyen du lot a baissé de 6,6 % en un an.

Au quatrième trimestre 2008, les ventes de logements neufs sont inférieures à celles constatées au quatrième trimestre 2007 dans toutes les régions de France Métropolitaine sauf en Champagne-Ardenne. La baisse dépasse 60 % dans sept régions (Picardie, Haute-Normandie, Basse-Normandie, Lorraine, Alsace, Franche-Comté et Limousin).

Enfin, concernant la construction à fin janvier 2009, l'étude constate que sur l'ensemble des douze derniers mois, de février 2008 à janvier 2009, ce sont près de 449 000 logements qui ont été autorisés à construire en France. Ce chiffre, bien qu'inférieur de 17,3 % à celui relevé de février 2007 à janvier 2008 se situe à un niveau élevé, proche de celui constaté en août 2004.

Bruno Poulard