Fin 2014, le Crédit Foncier a lancé, avec l’institut de sondage CSA, un baromètre inédit sur le moral des professionnels de l’immobilier. La deuxième édition présentée mardi 5 mai mesure leur perception du marché du logement au cours des quatre derniers mois, de janvier à avril 2015, et leurs prévisions pour les douze prochains mois, de mai 2015 à avril 2016. On constate que le marché immobilier a été moins difficile sur les quatre premiers mois de 2015 qu’en fin d’année 2014.

Moins de quatre professionnels de l’immobilier sur dix (37 % contre 61 % fin 2014 lors de la précédente enquête) considèrent que le marché s’est détérioré de janvier à avril 2015. 36 % des professionnels estiment que le marché est resté stable (29 % fin 2014) et 26 % qu’il s’est amélioré (9 % fin 2014). Dans ce contexte moins dégradé, 68 % des professionnels de l’immobilier déclarent avoir globalement atteint leur objectif commercial (25 % presque atteint, 30 % atteint et 13 % dépassé) contre 58 % fin 2014, soit une hausse de 10 points.

Les raisons d’optimisme et de pessimisme

Ce sentiment d'optimisme « est essentiellement nourri par la baisse historique des taux d'intérêt, facteur cité par 87% des professionnels », note l'étude. A contrario, le contexte économique (cité à 92%) et l'évolution du pouvoir d'achat des ménages (81%) sont « les principales raisons de pessimisme pour ceux qui expriment ce sentiment ». Près de six professionnels de l'immobilier sur dix (58%) tablent sur une stabilité des prix dans le neuf tandis qu'une proportion presque égale (56%) anticipe une baisse des prix dans l'ancien.

Ce résultat est très différent de celui enregistré à la fin de l’année 2014, où les professionnels de l’immobilier étaient pour deux tiers pessimistes (64 %). Toutefois, l’amélioration est due aux « plutôt optimistes » dont la part passe de 33 % à 56 % alors que celle des « très optimistes » n’est seulement que de 3 %. Cet optimisme est davantage perceptible chez les professionnels de l’Ouest de la France : 65 % d’optimistes dans le Sud-Ouest et 62 % dans le Nord-Ouest contre 59 % en moyenne à l’échelle nationale.

Ce sondage a été réalisé du 23 mars au 2 avril, par téléphone, auprès de 400 professionnels de l'immobilier (agents immobiliers, lotisseurs, promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, gestionnaires de patrimoine).

B.P