Après une longue période de baisse, les prix des logements anciens en France montrent des signes de stabilisation. Selon les indices Notaires-Insee, au quatrième trimestre 2024, les prix sont quasi stables (+0,1 %), marquant un deuxième trimestre consécutif sans recul significatif, après ‑0,1 % au troisième trimestre et ‑0,5 % au deuxième trimestre.

Sur un an, la tendance reste à la baisse, mais le rythme ralentit : ‑2,1 % au quatrième trimestre 2024, contre ‑3,9 % au trimestre précédent et ‑4,9 % au deuxième trimestre. Les appartements enregistrent une baisse de 1,8 %, tandis que les maisons subissent un recul plus marqué de 2,3 %. Cette évolution laisse entrevoir un possible retournement du marché après six trimestres consécutifs de repli.

Légère baisse en Île-de-France, stabilisation en province

En Île-de-France, les prix continuent de reculer (-0,2 % sur le trimestre), notamment pour les maisons (-1,3 %). À l'inverse, les appartements montrent un léger rebond (+0,3 %), particulièrement à Paris (+0,5 %). Sur un an, la baisse reste marquée (-3,6 %), bien que moins forte qu'au trimestre précédent (-5,3 %).

En province, les prix des logements anciens sont globalement stables (+0,1 %), confirmant une tendance amorcée au trimestre précédent (-0,1 %). La baisse annuelle ralentit également (-1,7 % après -3,4 % au troisième trimestre), avec une différence notable entre maisons (-1,9 %) et appartements (-1,2 %).

Ce ralentissement de la baisse des prix pourrait être un premier signal d’accalmie pour le marché immobilier, après une phase de repli liée à la hausse des taux d’intérêt et à un durcissement des conditions d’emprunt. Il reste toutefois à voir si cette tendance se confirme dans les mois à venir, notamment avec l’évolution des politiques monétaires et la relance attendue du crédit immobilier.

Marie Gérald 

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