Après dix années de hausse conjuguée et simultanée des résultats, de l'offre et des prix, les professionnels s'accordaient sur un possible retournement du marché en 2008. L'activité avait en effet déjà commencé à marquer le pas au cours du second semestre 2007. Or, dans le contexte d'une crise financière mondiale sans précédent, le tassement escompté a pris des allures d'effondrement : 79 359 ventes brutes ont été enregistrées en 2008, soit une baisse de 38,1% par rapport à 2007, se répartissant en 10 960 ventes de maisons individuelles (-34,8%) et 68 399 ventes d'appartements (-38,1%). Comme en 2007, aucune région n'a échappé à la tendance baissière.

La gravité de la situation économique a conduit d'une part les banques centrales à diminuer fortement les taux d'intérêts et d'autre part le gouvernement à prendre des mesures de soutien puissantes et efficaces. Il en est résulté une forte reprise des réservations à partir de février 2009, malgré un climat général restant très défavorable. Même s'il est encore trop tôt pour s'appuyer sur des statistiques indiscutables, il semblerait que les réservations sont revenues à leur niveau de 2008, d'avant le plongeon des ventes. Il semblerait cependant que les baisses de prix ont été en réalité sensiblement plus importantes que les chiffres officiels. Promogim estime que les ajustements à la baisse par rapport à 2007 ont varié entre 5 et 15%, sachant qu'une baisse de 15% compense 17% de hausse et qu'une baisse de 20% annule 25% de hausse.

Promogim estime que, malgré un environnement économique contraire, la reprise actuelle est réelle. Demain, l'offre devra se reconstituer malgré des freins connus, auxquels s'ajouteront probablement de nouvelles contraintes réglementaires. Cette reconstitution risque de s'opérer à des coûts plus élevés et à des moments où les aides à la pierre et les taux de crédit seront peut être moins favorables, ce qui freinerait à nouveau les ventes et la production. Dans ce contexte, une légère reprise devrait se produire en 2009 et se poursuivre en 2010... tout en sachant qu'il existe des risques de rechute aujourd'hui difficiles à évaluer.

Bruno Poulard