Construits en 1977, les 146 logements répartis dans les quatre immeubles « Les Turbaudières » au sud-ouest de la ville de Cholet, étaient les bâtiments les plus énergivores du parc de Sèvre Loire Habitat. A l’origine les logements étaient classés catégorie D avec une consommation de 183 kWh pour chauffer 1 m² habitable pendant un an. L’objectif était d’abaisser les consommations énergétiques en dessous de 80 kWh/m² et par an (soit la catégorie B). Le bailleur espère ainsi diviser la facture de chauffage de ces logements par deux. La première préoccupation de CMB a été la mise en adéquation du système constructif avec le niveau de performance énergétique visé. Puis une mise en oeuvre sur chantier la mieux adaptée pour limiter les nuisances des travaux auprès des locataires.

Un parti architectural Selon Triade, maître d’oeuvre du projet, après une première phase de désamiantage des façades existantes, l’intervention a consisté à simplifier les matériaux et les couleurs pour rendre les bâtiments plus homogènes, plus lisibles, facilement identifiables. La conception dissimule la structure existante derrière un mur manteau afin d’éviter une trame rectangulaire et créer ainsi de nouveaux bâtiments. Les balcons métalliques participent également à l’enrichissement des façades notamment par la création de jeux d’ombres. Les façades expriment ainsi l’usage et la vitalité du bâtiment. Les volets coulissants en façade animent le bâtiment au gré de l’utilisation des habitants. Les larges balcons, indépendants des logements, offrent la possibilité de créer des jardins suspendus. Les façades nord sont bardées en zinc.

Le principe du mur-manteau

L’ossature des façades des logements est réalisée selon le principe du système constructif de panneaux fermés de grandes dimensions à ossature bois, supportée à l’intérieur par un panneau de lamibois, avec menuiseries intégrées. La structure des murs est constituée de montants verticaux de 45 x 120 mm en bois massif, disposés selon un entre axe de 500 mm et assemblés sur une lisse basse en lamibois (section de 45 x 180mm) et reliés en partie haute par une lisse en lamibois (section 45 x 345 mm). La stabilité et la résistance du mur manteau sont assurées par le panneau intérieur de lamibois de 39 mm d’épaisseur. Dans le fonctionnement de la façade, cette paroi en lamibois de 39 mm d’épaisseur joue un rôle porteur à froid et un rôle protecteur à chaud. Le rôle porteur en situation d’incendie est assuré par un linteau placé en partie basse de mur et donc protégé par le lamibois intérieur. Associé à la laine de roche, préférée ici pour ses bonnes propriétés aux hautes températures, le voile en lamibois a permis de répondre à ces exigences. Les exigences relatives aux façades imposent, pour des critères de réaction au feu, que les bardages ne soient pas.

Habillage des poteaux béton en angle sortant

Une mise en œuvre particulière

Le chantier de rénovation des « Turbau­dières » se déroule en deux phases : le bâtiment A réalisé en 2011 et les bâtiments B, C et D, réalisés d’avril 2012 à décembre 2012. Pour faciliter la vie des locataires pendant les travaux des logements, l’Office met à leur disposition des appartements relais dans lesquels ils peuvent séjourner (accueil de type hôtellerie 1 à 2 nuits). Durant les travaux, des cloisons amovibles ont été posées entre l’appartement et la zone des travaux. Une protection a été posée sur les meubles pour les protéger de la poussière. L’intervention à l’intérieur les logements est couplée à des travaux sur le bâtiment : réfection de l’étanchéité de la toiture-terrasse, fermeture des loggias par des menuiseries extérieures pour créer des espaces tampons, agrandissement des balcons…

Les travaux de la première phase ont permis d’améliorer plusieurs points du chantier, dont le levage. Pour améliorer la sécurité et la mise en oeuvre en hauteur, CMB a fait appel à une société spécialisée dans le montage/démontage d’échafaudage en remplacement des plateformes suspendues. Les échafaudages tubulaires sont utilisés par les différentes entreprises intervenantes à l’extérieur des bâtiments. La délégation de ce poste à une entreprise spécialisée simplifie ainsi le travail des sociétés utilisatrices et limite le coût de cette opération pour le chantier.

L'étude thermique

Le bureau d’ingénierie thermique Poureau a étudié le projet afin de répondre aux objectifs du label BBC Rénovation en matière de consommation d’énergie primaire soit 80 kWhep/m2.an intégrant les consommations de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, auxiliaire et éclairage. Les calculs ont été réalisés selon la méthode THCEx à l’aide du logiciel Climawin de chez BBS Slama.

Menuiserie mixte bois/aluminium
Vitrage double 4/16/4 Argon
Uw = 1,4 W/m2.K

Résultats des calculs
Les hypothèses retenues permettent d’atteindre les objectifs du BBC Rénovation. Les bâtiments B, C et D ne sont pas dissociés du fait de la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire commune. Les principaux résultats sont les suivants :

Batiment A

Ubat initial : 1,675 W/m2.k
Ubat projet : 0,251W/m2.k
Soit une diminution par 6,5 des déperditions dues aux nouveaux murs
Cep initial : 174,37 Kwhep/m2
Cep projet : 74,52 Kwhep/m2 < 80 (BBC Reno)
Dont Cep chauffage : 50,51 Kwhep/m2 – Cep eau chaude sanitaire : 20,38 Kwhep/m2
Soit une diminution par 2,3 des consommations

Batiment B - C - D

Ubat initial : 1,461 W/m2.k
Ubat projet : 0,29 W/m2.k
Soit une diminution par 5 des déperditions dues aux nouveaux murs
Cep initial : 188,86 Kwhep/m2
Cep projet : 59,74 Kwhep/m2 < 80 (BBC Reno)
Dont Cep chauffage : 29,21 Kwhep/m2 – Cep eau chaude sanitaire : 26,88 Kwhep/m2
Soit une diminution par 3 des consommations

 Bruno Poulard