Le chiffre des ventes est supérieur aux attentes des analystes qui tablaient sur 6,90 millions d'unités. Il bat le précédent record établi en juin 2004, a précisé la NAR. Le groupement a revu à la baisse les chiffres de mars, à 6,87 millions d'unités (rythme annuel) contre 6,89 millions d'unités annoncé dans un premier temps.

Même s'il était attendu que l'activité soit forte en avril, un nouveau record est un peu imprévu, a souligné David Lereah, l'économiste en chef de la NAR.

Mais on peut en dire autant du comportement des taux d'emprunt immobiliers qui ont été inférieurs aux prévisions, a-t-il ajouté. Le taux hypothécaire moyen pour un emprunt sur 30 ans se situait à 5,86% en avril contre 5,93% en mars, et 5,83% en avril 2004, a précisé la NAR.

Quand on regarde les gains récents de l'emploi, on assiste à un alignement de facteurs positifs qui coïncident avec une dynamique démographique favorable à la demande immobilière, a estimé M. Lereah. Les prix sont également restés élevés en avril.

En effet le prix médian d'un logement revendu se situait à 206.000 dollars en avril, soit 15,1% de plus qu'en avril 2004. Il faut remonter à novembre 1980 pour trouver une hausse plus forte sur un an.

Nous avons connu une importante pénurie de maisons à vendre. La dynamique du marché souligne la valeur de l'investissement immobilier à long-terme, a de son côté estimé le président de la NAR, Al Mansell. Fin avril, il y avait 2,48 millions de logements à revendre aux Etats-Unis.

Ce parc nécessiterait 4,2 mois pour être écoulé au rythme des ventes d'avril, selon la NAR.