La hausse de septembre intervient après un mois d'août déjà bien meilleur que prévu. Les ventes de logements neufs avaient atteint 1,165 million d'unités en août, soit un chiffre révisé en baisse par rapport au 1,184 million annoncé initialement (en rythme annuel).

Comparé à septembre 2003, le chiffre des ventes de logements neufs est en hausse de 7%. Le prix médian des logements neufs a reculé à 197.700 dollars en septembre contre 215.900 en août, et le prix moyen a baissé à 255.100 dollars contre 269.300 dollars le mois précédent.

Il y avait un stock de 404.000 nouveaux logements à vendre en septembre. Au rythme des ventes noté en septembre, ce stock aurait été écoulé en 4,1 mois, a précisé le département du Commerce. Le secteur immobilier est dans une période charnière aux Etats-Unis avec la perspective d'une remontée des taux d'emprunt, alors que la Réserve fédérale (Fed) a commencé à relever ses taux directeurs.

Lundi, le groupement national des agents immobiliers (NAR) avait fait état d'une hausse de 3,1% des reventes de logements en septembre à 6,75 millions d'unités (en rythme annuel), là aussi une performance bien meilleure que prévu et le troisième plus haut niveau d'activité jamais enregistré. La NAR avait souligné que la hausse des ventes traduisait notamment la baisse constante des taux d'emprunt pour le moment. Mais elle avait précisé s'attendre à une remontée graduelle des taux d'intérêt.

De ce fait "c'est peut-être aujourd'hui que les acheteurs potentiels ont la meilleure fenêtre d'opportunité", avait estimé Walt McDonald, président de la NAR. Le taux hypothécaire moyen pour un emprunt sur 30 ans se situait à 5,75% en septembre, contre 5,87% en août.