Du mieux à venir pour le secteur de la construction en 2025 ? C’est en tout cas ce que prétend un rapport du cabinet de conseil Bain & Company. Après une année 2024 considérée comme « désastreuse », les acteurs du secteur ont tout intérêt à voir ces prédictions se réaliser.

Dans ce rapport, le cabinet de conseil dépeint une situation morose à travers l’Europe. « C’est une combinaison inédite de ralentissement à la fois du côté de l’offre et du côté de la demande », a expliqué à l’AFP Adrien Bron, associé chargé de la construction et auteur principal du rapport.

À titre d’exemple, l’activité des nouvelles constructions dans l’immobilier résidentiel - qui ont le plus souffert - a fortement décliné en 2023-2024, chutant de 17 à 19 % en Allemagne et de 19 à 21 % en France, selon les estimations de Bain & Company. La baisse a été moins marquée en Italie (entre -6,5 et -8,5 %) et au Royaume-Uni (-2,5 à -4,5 %).

La lumière au bout du tunnel ?

Une éclaircie semble pourtant poindre à l’horizon, estime le cabinet. Selon ce dernier, la construction dans le résidentiel neuf devrait reprendre dans la plupart des pays (sauf en Italie), dopée par le besoin de nouveaux logements. 

La construction de bureaux devrait elle être encouragée dans tous les pays par les investissements liés aux critères ESG. 

Quant à la construction d’infrastructures, celle-ci « devrait rester une valeur sûre, compte tenu des engagements budgétaires importants des pays » face à des infrastructures existantes qui vieillissent, souligne le cabinet dans son rapport.

Des disparités selon les pays et le contexte politique

Au cas par cas, les pays nordiques et le Royaume-Uni sont supposés être les premiers à relancer correctement la machine. Pour notre voisin d’outre-Manche, une reprise modérée du marché est attendue dès début 2025, grâce notamment à une baisse des pressions inflationnistes.

En France, des facteurs « légèrement positifs » sont prévus, comme des réglementations favorables à la rénovation. Bain & Company table sur une amélioration du marché courant 2025, en particulier stimulée par le résidentiel, alors que les besoins en nouveaux logements - estimés à 400 000 maisons par an - sont supérieurs à l’offre.

Concernant l’Allemagne, le rapport anticipe une reprise plus tardive de l’activité, fin 2025 ou début 2026, surtout grâce aux infrastructures.

Toutefois, en France, dont les gouvernements sont plus incertains les uns que les autres, et en Allemagne, où des élections fédérales sont prévues le 23 février, l’incertitude politique pourrait retarder la sortie de crise.

« Il y aura des retards des investissements du secteur industriel jusqu’à ce que la situation politique soit résolue et que la politique commerciale devienne planifiable à beaucoup plus long terme », a relevé Adrien Bron.

Jérémy Leduc (avec AFP)

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