Prix des logements anciens : première baisse depuis 12 ans
Selon l'étude mensuelle publiée par la Fédération Nationale de l'Immobilier (Fnaim), les prix des logements anciens ont baissé sur un an, en octobre, pour la première fois depuis 1996 après des années de hausse ininterrompue, confirmant la crise du marché de l'immobilier en France.
En octobre, les prix de l'ancien ont reculé de 1,2% par rapport à septembre, tant sur le marché des maisons (-1,6%) que sur celui des appartements (-0,8%), entraînant un repli total de 4,3% des prix au cours des trois derniers mois par rapport aux trois précédents. C'est la première fois depuis 12 ans que les prix de l'ancien baissent en France, a précisé la Fnaim.
« La chute va s'accentuer. L'année 2008 va se terminer avec une baisse des prix comprise entre 5% et 8% par rapport à 2007 », pronostique Henry Buzy-Cazeaux, délégué général de la Fnaim. Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre, « la résistance des vendeurs et des agents immobiliers limite la baisse des prix, notamment des appartements dans les zones urbaines, qui serait sans cela plus importante ». Pourtant, les marges de négociation sont désormais « beaucoup plus fortes, de l'ordre de 10% à 20% », souligne M. Buzy-Cazaux.
Mais ces baisses de prix n'empêchent pas un effondrement des transactions dans l'ancien, dont le nombre devrait être en 2008 inférieur de 30% à celui de 2007 (700.000), selon la Fnaim. Plus que les inquiétudes sur le pouvoir d'achat, c'est l'attitude des banques qui est la principale raison de ce coup de frein, selon la FNAIM. La ministre de l'Economie Christine Lagarde a reconnu, lors d'une réunion vendredi dernier avec les professionnels du secteur dont certains ont rapporté ses propos, que les banques n'avaient pas l'obligation de répercuter cette baisse.
Bruno Poulard
« La chute va s'accentuer. L'année 2008 va se terminer avec une baisse des prix comprise entre 5% et 8% par rapport à 2007 », pronostique Henry Buzy-Cazeaux, délégué général de la Fnaim. Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre, « la résistance des vendeurs et des agents immobiliers limite la baisse des prix, notamment des appartements dans les zones urbaines, qui serait sans cela plus importante ». Pourtant, les marges de négociation sont désormais « beaucoup plus fortes, de l'ordre de 10% à 20% », souligne M. Buzy-Cazaux.
Mais ces baisses de prix n'empêchent pas un effondrement des transactions dans l'ancien, dont le nombre devrait être en 2008 inférieur de 30% à celui de 2007 (700.000), selon la Fnaim. Plus que les inquiétudes sur le pouvoir d'achat, c'est l'attitude des banques qui est la principale raison de ce coup de frein, selon la FNAIM. La ministre de l'Economie Christine Lagarde a reconnu, lors d'une réunion vendredi dernier avec les professionnels du secteur dont certains ont rapporté ses propos, que les banques n'avaient pas l'obligation de répercuter cette baisse.
Bruno Poulard
