Les prix de l'immobilier en France baisseront jusqu'en 2011-2012
Selon une étude de l'Institut Xerfi intitulée "L'immobilier de logement à l'horizon 2015", les prix de l'immobilier devraient continuer à baisser en France jusqu'en 2011-2012 avant de remonter dans les années qui suivront.
Trois facteurs sont avancés par Xerfi pour expliquer le retournement du marché à la hausse après 2012 : la baisse des prix jusqu'en 2011, qui rendra les biens plus attractifs, la pression démographique ou encore le potentiel d'endettement des ménages, relativement bas en France.
« Au-delà de 2012, le contexte économique et financier, sans être ultra-favorable aux marchés immobiliers, ne sera pas non plus un frein à leur expansion », estime Xerfi. Dans l'ancien, les prix « progresseraient d'un peu plus de 6% entre 2011 et 2015 » et « d'un peu plus de 10% » pour les appartements neufs. Toutefois, le marché des maisons individuelles devrait rester à la traîne, avec des ventes qui ne parviendront pas à retrouver leurs niveaux de la première moitié des années 2000 et des prix qui resteront inférieurs à ceux enregistrés en 2007, nuance l'étude.
En attendant, le marché de l'ancien devrait baisser de 3% cette année (et entre 4 et 5% dans le neuf), avant de toucher « le fond » en 2011-2012, estiment les auteurs de l'étude. « Compte tenu des évolutions passées, c'est dans l'ancien que (le recul) serait le plus prononcé », affirment-ils, en précisant que « la baisse des prix atteindra ainsi 14,5% » entre 2008 et 2011.
La baisse des prix sera « plus longue et plus profonde pour les maisons individuelles que pour les appartements avec respectivement un repli qui s'étalerait jusqu'en 2013 pour les premières (baisse totale de 12,5%), contre 2010 pour les seconds (et un repli de 5% seulement) ». A l'automne 2007, le cabinet Precepta du même institut Xerfi avait prédit un ajustement fortement baissier dans les trois années à venir et des prix de l'immobilier qui allaient reculer "de 18% entre 2008 et 2010.
Bruno Poulard
« Au-delà de 2012, le contexte économique et financier, sans être ultra-favorable aux marchés immobiliers, ne sera pas non plus un frein à leur expansion », estime Xerfi. Dans l'ancien, les prix « progresseraient d'un peu plus de 6% entre 2011 et 2015 » et « d'un peu plus de 10% » pour les appartements neufs. Toutefois, le marché des maisons individuelles devrait rester à la traîne, avec des ventes qui ne parviendront pas à retrouver leurs niveaux de la première moitié des années 2000 et des prix qui resteront inférieurs à ceux enregistrés en 2007, nuance l'étude.
En attendant, le marché de l'ancien devrait baisser de 3% cette année (et entre 4 et 5% dans le neuf), avant de toucher « le fond » en 2011-2012, estiment les auteurs de l'étude. « Compte tenu des évolutions passées, c'est dans l'ancien que (le recul) serait le plus prononcé », affirment-ils, en précisant que « la baisse des prix atteindra ainsi 14,5% » entre 2008 et 2011.
La baisse des prix sera « plus longue et plus profonde pour les maisons individuelles que pour les appartements avec respectivement un repli qui s'étalerait jusqu'en 2013 pour les premières (baisse totale de 12,5%), contre 2010 pour les seconds (et un repli de 5% seulement) ». A l'automne 2007, le cabinet Precepta du même institut Xerfi avait prédit un ajustement fortement baissier dans les trois années à venir et des prix de l'immobilier qui allaient reculer "de 18% entre 2008 et 2010.
Bruno Poulard
