La mutation du parc hôtelier français est en marche
Les représentants de la profession estiment que la remise à niveau du parc hôtelier français devra nécessiter dans les prochaines années « jusqu'à 10 milliards € d'investissements, dont l'essentiel dans les 2 à 6 ans qui viennent ». Le Parc hôtelier français est en effet constitué pour l'essentiel, d'une part, d'hôtels indépendants datant des années 50 à 70 et, d'autre part, d'hôtels de chaînes dont les modèles et standards datent des années 70 ou 80. Si bien sûr, une partie de ces établissements ont fait l'objet de travaux de modernisation et de rénovation au fil des décennies, tous les professionnels s'accordent à estimer aujourd'hui que le parc hôtelier français doit se renouveler et nécessite une profonde mutation pour mieux répondre aux attentes d'une clientèle plus exigeante et dont les besoins ont évolué ces dernières années. Comme la nécessité de moderniser et transformer les établissements notamment pour mettre aux normes leurs installations, et la prise en compte nouvelle de la problématique du développement durable, lancement d'un nouveau référentiel NF associé à la Démarche HQE®, ...
Des défis majeurs à relever au niveau du parc hôtelier français
Appelée à entrer en vigueur courant 2009 et devant s'imposer d'ici mi-2012 à tous les hôtels, la réforme de la classification des hôtels, conçue sur les standards internationaux (de 1 à 5 étoiles) s'avère plus exigeante et devrait nécessiter des travaux de modernisation pour de nombreux établissements. Certains professionnels du secteur n'hésitent pas à avancer la proportion de 85 % d'hôtels devant être rénovés ou modernisés pour pouvoir répondre aux exigences d'un nouveau classement. Autre défi à relever pour la profession indique l'étude, depuis l'incendie d'un hôtel à Paris en 2005, l'État, au travers de l'arrêté du 24 juillet 2006, a pris un certain nombre de dispositions visant à renforcer la sécurité incendie des hôtels. On estime, en la matière, que la moitié du parc hôtelier français classé et non classé doit faire l'objet de travaux de mise aux normes. Enfin, le renforcement de la législation concernant l'accessibilité des personnes handicapées aux établissements recevant du public : celle-ci s'imposera d'ici 2015 à tous les hôtels et nécessitera, là aussi, la mise en œuvre de travaux.
Fin 2008, l'État a annoncé la mise en place d'un plan destiné à soutenir les hôteliers dans leurs efforts de modernisation de leurs établissements. Celui-ci prend la forme d'un dispositif nouveau, porté par la Caisse des dépôts et Consignations et OSEO, et destiné à permettre d'accompagner, à hauteur de 120 millions € sur 3 ans la modernisation de l'hôtellerie française, avec pour objectif, par effet de levier, de générer 1,5 milliard € d'investissements
Ce dispositif repose sur la création début 2009 du Prêt Participatif pour la Rénovation Hôtelière (PPRH) qui bénéficie d'un taux réduit grâce à l'intervention de la Caisse des dépôts. Il a pour objectif de faciliter le bouclage du plan de financement des entreprises du secteur qui se modernisent. Le PPRH complète donc des prêts bancaires qui peuvent également bénéficier d'une garantie d'OSEO, avec le soutien des régions. Face à l'importance des enjeux liés à ce plan, les pouvoirs publics ont déjà évoqué une augmentation de la contribution de la Caisse des dépôts et Consignations. Une même démarche devrait être appliquée à l'égard des autres modes d'hébergement, notamment les campings et les résidences de tourisme.
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Bruno Poulard
