Deux vastes cités de Marseille ont connu une réhabilitation de leurs façades, 29 000m² de façades dans le quartier de La Soude, situé au sud de la ville et 21 000m² dans celui de La Viste situé au nord. L’entreprise MARTEAU, spécialiste du traitement technique des façades, achève la requalification des bâtiments et leur isolation par l’extérieur.

La réhabilitation des 3 ensembles immobiliers de La Soude, "Les Cyclamens", "Les Myosotis" et"les Ajoncs" est inscrite dans un programme ANRU de rénovation des quartiers sud de Mazargues. Pour cette opération d’envergure, le maître d’ouvrage, Habitat Marseille Provence avait pour objectif d'améliorer les performances énergétiques des immeubles et de donner à cet ensemble urbain une nouvelle expression architecturale. Le programme défini en 2005 prévoyait de remplacer les menuiseries extérieures, réparer les bétons et imperméabiliser les façades, protéger les pieds d’immeubles, isoler les canalisations de chauffage en vide sanitaire et améliorer le système de régulation.

Une classe de gagnée en performance énergétique

Le budget assez modeste pour ce type d’opération n’avait pas pour objectif d’atteindre un niveau BBC. Le maître d’ouvrage a demandé en priorité des solutions qui permettent au minimum de gagner une classe au niveau de la performance énergétique et apportent aux occupants une nette amélioration de confort grâce à une homogénéité de l’isolation de l’enveloppe (suppression des effets désagréables de parois froides). Les travaux réalisés ont diminué de 40% la consommation moyenne qui est passée de 190kWhefp/ m² à un peu moins de 110kWhefp/ m² (suivant la méthode THCex).

L’architecte Serge VIERIN a été chargé (en collaboration avec le Bureau d’Études SETOR, R2M et Art Concep) de la rénovation de l’enveloppe du bâti, à la fois thermique (isolation des façades, des 2 toitures, remplacement des menuiseries) et physique. Il a choisi de modifier les façades de ce grand ensemble en leur apportant un aspect contemporain et plus humain. À l’origine les bâtiments étaient en béton préfabriqué en façade et béton banché en pignons. Le maître d’oeuvre a souhaité recouvrir leurs façades d’un système d’isolation par l’extérieur en polystyrène expansé protégé par un revêtement type RPE.

L’agence de Marseille de l’entreprise MARTEAU achève actuellement la réalisation de la 2e tranche de travaux qui concerne la réhabilitation du groupe "Les Ajoncs". Après avoir installé près de 30 000 m² d’échafaudages, sondé et pioché les parties dégradées, traité les fers, repris les maçonneries, les équipes MARTEAU ont réalisé 12691m² d’isolation thermique par l’extérieur, installé une vêture isolante en brique sur 3000 m², mis en oeuvre 7100m² de peinture décorative, 3100 m² d’imperméabilité I3 et 2200 m2 d’étanchéité liquide des sols. L’isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est faite avec des plaques de polystyrène chevillées sur les façades puis enduites. Une isolation classique de 60mm d’épaisseur a été choisie sur les étages. Elle est renforcée au RDC avec l’ajout d’une plaque de 8mm d’épaisseur (billes de verre). Dans un souci esthétique, l’architecte a décidé de recouvrir les soubassements de tous les bâtiments d’une vêture en brique Gebrik, fixé mécaniquement par plaque sur un isolant en polyuréthane.

Les nuisances sonores diminuées

Cette réhabilitation d’ampleur a été réalisée en site occupé (600 logements). Une attention particulière a été portée à la préservation de la quiétude des habitants pendant les travaux. Ainsi, afin de réduire les nuisances lors de la fixation des plaques d’isolant en polystyrène, les compagnons MARTEAU ont utilisé de nouvelles chevilles à clous (système Hilti), mises en oeuvre sans à-coups et 8 fois plus rapidement que des chevilles traditionnelles. La durée des nuisances sonores a diminué considérablement passant à moins d’une seconde par cheville (au lieu de 20 secondes habituellement). Sachant que les équipes ont fixé 126 000 chevilles, ceci a représenté un avantage certain pour les habitants.

Pendant 2 ans, de mars 2011 à avril 2013, 12 à 17 compagnons MARTEAU sous la conduite d’un chef de chantier et d’un conducteur de travaux se seront consacrés à la réhabilitation de La Soude. Le chantier de La Soude se sera déroulé en étroite collaboration avec les habitants. Pour la présidente de l’Association CGL des locataires : « Le chantier s’est très bien déroulé, les délais ont été respectés. Nous avons eu d’excellents contacts avec les entreprises bien sélectionnées par Habitat Marseille Provence ». A l’issue de cette opération de réhabilitation, les résidents de ces ensembles immobiliers gérés par Habitat Marseille Provence bénéficieront d’un nouveau cadre de vie et d’un habitat à l’aspect esthétique comparable aux copropriétés environnantes construites récemment.

Ravalement des façades : réhabilitation avec réalisation d'isolation thermique

Durée des travaux : Mars 2011 à Avril 2013
Taille du chantier traitement technique des façades : 29 000m2
Effectif sur le chantier : 12 à 17 compagnons - 1 Chef de chantier - 1 Conducteur de travaux
Echafaudages : 29 049 m2
Isolation Thermique classique et renforcée : 12 691m2
Vêture isolante type Gebrik : 2 978m2
Peinture décorative D2/D3 : 7 083m2
ImperméabilitéI3 : 3 094m2
Etanchéité liquide des sols : 2 191m2
Support existant : béton préfabriqué en façade et béton banché sur les pignons

Isolation Thermique par l’Extérieur des façades

- Réalisation d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) Système d’ITE en polystyrène expansé : 60 x 120 cm
- ITE standard sur les étages : épaisseur de 60 mm
- ITE renforcée en RDC : épaisseur de 50mm + 8 mm (plaque de billes de verre). Fixation des plaques de polystyrène

- Pose d’un système de vêture isolante à base de parement de brique au RDC : Système GEBRIK fixé mécaniquement par plaque (dimensions : 67,5cm x 135cm – poids 27kg) sur un isolant en polyuréthane. GEBRIK à bord droit avec des joints gris clair recouvert de vernis anti graffiti.

Montant des travaux réalisés par MARTEAU SAS : 1 985.000,00 € TTCIsolation Thermique par l’Extérieur des façades

- Réalisation d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) Système d’ITE en polystyrène expansé : 60 x 120 cm
- ITE standard sur les étages : épaisseur de 60 mm
- ITE renforcée en RDC : épaisseur de 50mm + 8 mm (plaque de billes de verre). Fixation des plaques de polystyrène

- Pose d’un système de vêture isolante à base de parement de brique au RDC : Système GEBRIK fixé mécaniquement par plaque (dimensions : 67,5cm x 135cm – poids 27kg) sur un isolant en polyuréthane. GEBRIK à bord droit avec des joints gris clair recouvert de vernis anti graffiti.

Montant des travaux réalisés par MARTEAU SAS : 1 985.000,00 € TTC